[摘要] 昨日（6月17日），杭州市主城区在今年的第二期《读地手册》发布，其时距离第一期手册的亮相相隔近4个月。第二期读地手册是一本丁桥新城地块推荐专刊，当中收录丁桥新城拟出让的住宅用地和商业用地共计32宗，其中有5宗住宅用地收尽“地铁+学区”双重利好，1宗住宅用地紧邻浙大附中。
“地铁口”、“教育地产”，近几年楼市里的两个流行元素，入市销售的商品房只要被贴上其中一个标签，必然跻身为市场里的明星楼盘，受购房者追捧有加；如果既在地铁口、又靠近学区，把两个流行元素集于一身，这个项目无疑进一步升级为购房者的掌上明珠、开发商比拼楼盘销售当中的“常胜将军”。相应地，同时占据“地铁”和“学区”双重利好的地块，在土地交易市场里也是价值杠杠的、稀有的香饽饽。
即日起，丁桥新城就有几个“地铁+学区”的住宅用地项目在发榜招揽买主。
昨日（6月17日），杭州市主城区在今年的第二期《读地手册》发布，其时距离期手册的亮相相隔近4个月。第二期读地手册是一本丁桥新城地块推荐专刊，当中收录丁桥新城拟出让的住宅用地和商业用地共计32宗，其中有5宗住宅用地收尽“地铁+学区”双重利好，1宗住宅用地紧邻浙大附中。
丁桥新城32宗地块“待嫁”
本网梳理第二期读地手册的内容发现，丁桥新城在2015年计划出让32宗地块，推地面积共计108.4898公顷。
根据读地手册介绍，丁桥新城东起绕城公路和丁桥港，西至五会港和同协路，南起石大线，北至上塘河、皋亭山风景区，规划总用地面积约12平方公里，总建筑面积1千万平方米，包括丁桥单元、丁桥西单元、丁桥东单元和半山田园单元。
第二期读地手册收录的单元范围只有三个：丁桥、丁桥西和半山田园，不包括丁桥东。其中丁桥单元和丁桥西单元的推地量“势均力敌”，各自推出14宗地块，占地面积分别为47.3公顷和49.3公顷，占到丁桥新城总推地面积的44%和45%；半山田园单元仅加推4宗地块，合计出让面积约11.7公顷。
| 单元板块 | 推地宗数 | 推地面积（平方米） |
| 丁桥单元 | 14 | 474797 |
| 丁桥西单元 | 14 | 492987 |
| 半山田园 | 4 | 117144 |
| 合计 | 32 | 1084928 |
此次推出的32宗地块，其中13宗为住宅用地，合计出让面积54.2087公顷，占到丁桥新城总推地面积的50%，剩下的“50%”的推地面积全部为商业用地，出让宗数共计19宗，合计出让面积54.4128公顷。
从区域分布看，住宅地块项目集中分布在丁桥单元。丁桥单元年内有9宗住宅用地计划出让，合计推地面积37.5331公顷，贡献了宅地出让面积总量的7成。另外两个单元，丁桥西加推3宗住宅用地，合计出让面积约13.6761公顷，半山田园仅加推1宗可建面积不到6万方的微型宅地项目。
商业项目的出让“重镇”在丁桥西单元。19宗商业地块中，有11宗分布在丁桥西，合计出让面积35.6226公顷，占到商地出让面积总量的66%。余下的8宗地块，5宗分布在丁桥单元，合计可出让面积约9.9466公顷；3宗位于半山田园单元，合计出让面积8.7149公顷。
| 丁桥新城住宅用地拟出让情况 | ||
| 单元板块 | 推地宗数 | 推地面积（平方米） |
| 丁桥单元 | 9 | 375331 |
| 丁桥西单元 | 3 | 136761 |
| 半山田园 | 1 | 29995 |
| 合计 | 13 | 542087 |
| 丁桥新城商业、其他性质用地拟出让情况 | ||
| 单元板块 | 推地宗数 | 推地面积（平方米） |
| 丁桥单元 | 5 | 99466 |
| 丁桥西单元 | 11 | 356226 |
| 半山田园 | 3 | 87149 |
| 合计 | 19 | 542841 |
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