[摘要] 昨日（6月17日），杭州市主城区在今年的第二期《读地手册》发布，其时距离第一期手册的亮相相隔近4个月。第二期读地手册是一本丁桥新城地块推荐专刊，当中收录丁桥新城拟出让的住宅用地和商业用地共计32宗，其中有5宗住宅用地收尽“地铁+学区”双重利好，1宗住宅用地紧邻浙大附中。
“地铁口”、“教育地产”，近几年楼市里的两个流行元素，入市销售的商品房只要被贴上其中一个标签，必然跻身为市场里的明星楼盘，受购房者追捧有加；如果既在地铁口、又靠近学区，把两个流行元素集于一身，这个项目无疑进一步升级为购房者的掌上明珠、开发商比拼楼盘销售当中的“常胜将军”。相应地，同时占据“地铁”和“学区”双重利好的地块，在土地交易市场里也是价值杠杠的、稀有的香饽饽。
即日起，丁桥新城就有几个“地铁+学区”的住宅用地项目在发榜招揽买主。
昨日（6月17日），杭州市主城区在今年的第二期《读地手册》发布，其时距离期手册的亮相相隔近4个月。第二期读地手册是一本丁桥新城地块推荐专刊，当中收录丁桥新城拟出让的住宅用地和商业用地共计32宗，其中有5宗住宅用地收尽“地铁+学区”双重利好，1宗住宅用地紧邻浙大附中。
丁桥新城32宗地块“待嫁”
本网梳理第二期读地手册的内容发现，丁桥新城在2015年计划出让32宗地块，推地面积共计108.4898公顷。
根据读地手册介绍，丁桥新城东起绕城公路和丁桥港，西至五会港和同协路，南起石大线，北至上塘河、皋亭山风景区，规划总用地面积约12平方公里，总建筑面积1千万平方米，包括丁桥单元、丁桥西单元、丁桥东单元和半山田园单元。
第二期读地手册收录的单元范围只有三个：丁桥、丁桥西和半山田园，不包括丁桥东。其中丁桥单元和丁桥西单元的推地量“势均力敌”，各自推出14宗地块，占地面积分别为47.3公顷和49.3公顷，占到丁桥新城总推地面积的44%和45%；半山田园单元仅加推4宗地块，合计出让面积约11.7公顷。
| 单元板块 | 推地宗数 | 推地面积（平方米） |
| 丁桥单元 | 14 | 474797 |
| 丁桥西单元 | 14 | 492987 |
| 半山田园 | 4 | 117144 |
| 合计 | 32 | 1084928 |
此次推出的32宗地块，其中13宗为住宅用地，合计出让面积54.2087公顷，占到丁桥新城总推地面积的50%，剩下的“50%”的推地面积全部为商业用地，出让宗数共计19宗，合计出让面积54.4128公顷。
从区域分布看，住宅地块项目集中分布在丁桥单元。丁桥单元年内有9宗住宅用地计划出让，合计推地面积37.5331公顷，贡献了宅地出让面积总量的7成。另外两个单元，丁桥西加推3宗住宅用地，合计出让面积约13.6761公顷，半山田园仅加推1宗可建面积不到6万方的微型宅地项目。
商业项目的出让“重镇”在丁桥西单元。19宗商业地块中，有11宗分布在丁桥西，合计出让面积35.6226公顷，占到商地出让面积总量的66%。余下的8宗地块，5宗分布在丁桥单元，合计可出让面积约9.9466公顷；3宗位于半山田园单元，合计出让面积8.7149公顷。
| 丁桥新城住宅用地拟出让情况 | ||
| 单元板块 | 推地宗数 | 推地面积（平方米） |
| 丁桥单元 | 9 | 375331 |
| 丁桥西单元 | 3 | 136761 |
| 半山田园 | 1 | 29995 |
| 合计 | 13 | 542087 |
| 丁桥新城商业、其他性质用地拟出让情况 | ||
| 单元板块 | 推地宗数 | 推地面积（平方米） |
| 丁桥单元 | 5 | 99466 |
| 丁桥西单元 | 11 | 356226 |
| 半山田园 | 3 | 87149 |
| 合计 | 19 | 542841 |
“学区+地铁”双优势
5宗住宅项目“颜值爆表”
据媒体推测，地铁3号线将在2018年左右动工开建。地铁3号线循同协路—大农港路穿越丁桥新城，并在同协路设“同协路站”、大农港路与笕华路交叉口设“丁桥站”、大农港路与长虹路交叉口设“丁桥东站”。即日起，同协路站和丁桥站附近将有5宗住宅地块等待勾地挂牌。5宗地块均位于丁桥单元大农港路沿线，编号分别为R21-01、R21-02、R21-03、R21-04、R21-05。
其中R21-03、R21-04号地块就位于“丁桥站”地铁出口，稍远一点的其余3宗地块，距离“丁桥站”地铁口的远也不超过500米。此外，5宗地块距离“同协路”站的，远不超过800米，距离“丁桥东”站的，远不超过约1.8公里。
地铁沿线拟出让地块
| 排序 | 地块编号 | 地块性质 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 限高 | 建筑密度 | 绿化率 |
| 1 | 丁桥单元R21-01地块 | 住宅用地 | 22700 | 2 | 50 | 30% | 30% |
| 2 | 丁桥单元R21-02地块 | 住宅用地 | 26333 | 2.1 | 50 | 30% | 30% |
| 3 | 丁桥单元R21-03地块 | 住宅用地 | 21700 | 2.3 | 50 | 30% | 30% |
| 4 | 丁桥单元R21-04地块 | 住宅用地 | 34933 | 2.3 | 50 | 30% | 30% |
| 5 | 丁桥单元R21-05地块 | 住宅用地 | 23800 | 2.4 | 50 | 30% | 30% |
5宗地块均位于丁桥单元，周边学区资源丰富，有4所幼儿园、2所小学、1所中学和1所九年制一贯学校，其中包括丁信幼儿园、丁信小学和丁桥中学。这些学校和5宗地块的距离都在1公里范围内，R21-05号宅地项目更是紧邻丁桥中学。
R21-01、R21-02、R21-03地块的南面即是龙湖名景台和中旅城仕公馆，当前在售均价分别为14500元/平和13000元/平。这两个项目分别由龙湖和港中旅共同在2013年拿下，溢价颇高。龙湖在2013年2月和3月份，分两次拿下名景台项目，拿地价分别为8886元/平和8143元/平，分别溢价48%和36%；与龙湖在3月份同一天，港中旅拿下城仕公馆地块，成交楼面价7940元/平，溢价32%。
丁桥单元近几年新上市商品房项目
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地价（元/平） |
| 龙湖名景台 | 14500 | 8886/8143 |
| 中旅城仕公馆 | 13000 | 7940 |
| 远洋同协路项目远洋香奈 | / | 6074 |
编号为R21-01至R21-05号的5宗地块，形状规则，可建体量不足10万方，容积率在2—2.5之间，适合打造小高层。
3宗住宅地块位于学校门口
浙大附中西面住宅用地加推
2015年3月丁桥板块迎来新大鳄入驻，远洋以6074元/平的起始楼面价斩获“远洋香奈”。即日起，远洋香奈南面将再加推一宗住宅用地，该地块编号R21-14，虽然不靠近地铁站，但学区资源优越，南面紧邻1所幼儿园和1所九年一贯制学校。
丁桥单元近几年新上市商品房项目
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） | 拿地价（元/平） |
| 龙湖名景台 | 14500 | 8886/8143 |
| 中旅城仕公馆 | 13000 | 7940 |
| 远洋同协路项目远洋香奈 | / | 6074 |
R21-14地块周边学区分布
以学区优势论，有三宗住宅地块的位置就在学校门口。除了前面提到的丁桥单元R21-14和R21-05号地块，另一宗是丁桥西单元R21-01号地块，其中丁桥西单元R21-01号的学区优势大，地块东面紧邻名校学府浙大附中，地块以南500米处还有丁荷小学、丁兰幼儿园。
| 排序 | 地块编号 | 地块性质 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 限高 | 建筑密度 | 绿化率 | 附近学校 |
| 1 | 丁桥单元R21-05地块 | 住宅用地 | 23800 | 2.4 | 50 | 30% | 30% | 丁桥中学 |
| 2 | 丁桥单元R21-14地块 | 住宅用地 | 79400 | 2.3 | 50 | 30% | 30% | 幼儿园、九年制一贯学校 |
| 3 | 丁桥西单元R21-01地块 | 住宅用地 | 77361 | 2.1 | 60 | 30% | 30% | 浙大附中 |
丁桥西单元R21-01地块附近学区
>>第二期读地手册收录地块详情汇总
若想领取第二期读地手册，可前往杭州市公共资源交易中心一号楼1楼4号窗口索取。
| 丁桥单元 | |||||||
| 排序 | 地块编号 | 地块性质 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 限高 | 建筑密度 | 绿化率 |
| 1 | 丁桥单元R21-01地块 | 住宅用地 | 22700 | 2 | 50 | 30% | 30% |
| 2 | 丁桥单元R21-02地块 | 住宅用地 | 26333 | 2.1 | 50 | 30% | 30% |
| 3 | 丁桥单元R21-03地块 | 住宅用地 | 21700 | 2.3 | 50 | 30% | 30% |
| 4 | 丁桥单元R21-04地块 | 住宅用地 | 34933 | 2.3 | 50 | 30% | 30% |
| 5 | 丁桥单元R21-05地块 | 住宅用地 | 23800 | 2.4 | 50 | 30% | 30% |
| 6 | 丁桥单元R21-14地块 | 住宅用地 | 79400 | 2.3 | 50 | 30% | 30% |
| 7 | 丁桥单元R21-11地块 | 住宅用地 | 62846 | 2 | 50 | 30% | 30% |
| 8 | 丁桥单元R21-15地块 | 住宅用地 | 34819 | 2.1 | 50 | 30% | 30% |
| 9 | 丁桥单元R21-16地块 | 住宅用地 | 68800 | 2 | 50 | 30% | 30% |
| 合计 | 375331 | ||||||
| 10 | 丁桥单元B3-01地块 | 娱乐康体用地 | 11300 | 1 | 24 | 30% | 30% |
| 11 | 丁桥单元C2-02地块 | 商业、商务用地 | 23400 | 3 | 60 | 40% | 25% |
| 12 | 丁桥单元C2-05地块 | 商业、商务用地 | 12800 | 3 | 50 | 40% | 25% |
| 13 | 丁桥单元B1/B2/S42-04地块 | 商业、商务用地 | 27700 | 3 | 60 | 40% | 25% |
| 14 | 丁桥单元B1/B2-03地块 | 商业、商务用地 | 24266 | 3.2 | 50 | 40% | 25% |
| 合计 | 99466 | ||||||
| 总计 | 474797 | ||||||
| 丁桥西单元 | |||||||
| 排序 | 地块编号 | 地块性质 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 限高 | 建筑密度 | 绿化率 |
| 1 | 丁桥西单元R21-01地块 | 住宅用地 | 77361 | 2.1 | 60 | 30% | 30% |
| 2 | 丁桥西单元R21-03地块 | 住宅用地 | 29100 | 2.5 | 60 | 30% | 30% |
| 3 | 丁桥西单元R21-02地块 | 住宅用地 | 30300 | 2.5 | 60 | 30% | 30% |
| 合计 | 136761 | ||||||
| 4 | 丁桥西单元C2-08地块 | 商业、商务用地 | 42804 | 3.2 | 60 | 40% | 25% |
| 5 | 丁桥西单元B1/B2-12（C/R-04）地块 | 商业、商务用地 | 36316 | 3.2 | 50 | 45% | 25% |
| 6 | 丁桥西单元B1/B2-17地块 | 商业、商务用地 | 52306 | 3.2 | 60 | 45% | 25% |
| 7 | 丁桥西单元C2-02地块 | 商业、商务用地 | 31000 | 3 | 60 | 40% | 25% |
| 8 | 丁桥西单元C2-03地块 | 商业、商务用地 | 39400 | 3 | 60 | 40% | 25% |
| 9 | 丁桥西单元C2-04地块 | 商业、商务用地 | 47500 | 2.8 | 50 | 40% | 25% |
| 10 | 丁桥西单元C2-05地块 | 商业、商务用地 | 15800 | 3 | 50 | 40% | 25% |
| 11 | 丁桥西单元B1/B2-15(C/R-02)地块 | 商业、商务用地 | 26000 | 3.5 | 60 | 40% | 25% |
| 12 | 丁桥西单元B1/B2-16地块 | 商业、商务用地 | 19000 | 2.8 | 50 | 40% | 25% |
| 13 | 丁桥西单元B1/B2-13地块 | 商业、商务用地 | 19800 | 3.3 | 50 | 45% | 25% |
| 14 | 丁桥西单元B1/B2-14（C/R-01)地块 | 商业、商务用地 | 26300 | 3 | 50 | 40% | 30% |
| 合计 | 356226 | ||||||
| 总计 | 492987 | ||||||
| 半山田园 | |||||||
| 排序 | 地块编号 | 地块性质 | 地块面积（平方米） | 容积率 | 限高 | 建筑密度 | 绿化率 |
| 1 | 半山田园R1-09地块 | 住宅用地 | 29995 | 1.8 | 36 | 30% | 30% |
| 合计 | 29995 | ||||||
| 2 | 半山田园B1/B2/B3/A2-08地块 | 商业、商务用地 | 45360 | 1.5 | 24 | 40% | 25% |
| 3 | 半山田园C2-05地块 | 商业、商务用地 | 20656 | 1.5 | 21 | 35% | 25% |
| 4 | 半山田园C2/S3-03地块 | 商业、商务用地 | 21133 | 2.8 | 50 | 40% | 25% |
| 合计 | 87149 | ||||||
| 总计 | 117144 | ||||||
| 综合 | 1084928 | ||||||
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