[摘要] 时隔整整5年半，曾经击退绿城拿地的城东地王中企御品湾，因为一直未开盘，又极少发出声音，似乎已经慢慢淡出人们的视线。
毛坯成本超2.8万元/m2
拟调整户型迎合市场
中企御品湾何时能开盘，连项目负责人都称自己已淡定，而一直空闲着的销售团队，部分也被派到湖州一个新项目去。
“开始不太适应现在这种节奏，毕竟之前做销售的时候习惯了忙碌。但现在只能按照计划，等集团指令。”项目营销负责人认为，整个城东板块的销售情况一直欠佳，他们不是独一家遇到困境的。如近刚刚加推的东方御府，成交价降到了2.5万元/m2左右，而其2013年首开价格高达3万元/m2以上。
“东方御府这波成交量挺可观的，如果我们出这个价格肯定也能卖得好，主要问题是我们的成本在，不可能这么卖。”项目营销负责人坦言，中企大的问题是当年以楼面价1.82万元/m2拿下的地王，项目的建安成本达到了1万元/m2左右，这两项成本就超过2.8万元/m2，如果项目想要保本，御品湾的价格在周边竞品中，几乎没有任何优势。
相比而言，因为有地铁2号线、采荷二小学区作配套，同时处于成熟景芳板块的钱塘府，销售情况在这一区域中是好的。钱江晚报购房宝数据显示，钱塘府5月份成交了82套，主力户型89m2成交均价在2.8~3.2万元/m2之间，目前楼王位置高配版精装修的139m2房源，价格为3.6~3.7万元/m2。
此外，中企御品湾的户型也不够符合市场的主流需求，205~280m2占比较大的御品湾，其中205m2仅设计了三房，实用性较低。当记者问到会否坚持精装修，对方表示近期在做一些调整，例如将205m2户型从3房改为4房，精装修还是毛坯暂时未定。
中企三个房产项目
亏损6.44亿元
当记者问及“这么多年项目财务成本到底有多高”时，项目营销负责人表示，中华企业是房地产为主业的上海国企，资金还是非常充裕的。
不过记者看到，今年3月中华企业有限公司发公告表示“2014年度，公司对杭州中企御品湾项目需计提40000万元存货跌价准备，对古北香堤艺墅项目需计提14800万元存货跌价准备，对中企江阴上城项目需计提9600万元存货跌价准备。”
这意味着中华企业公司已经计划中企御品湾等三个项目给集团公司将带来亏损6.44亿元。在6月初，中华企业发布公告表示“为进一步降低资金成本，充分利用新的融资工具，经审慎研究，公司拟发行不超过人民币50亿元（含50亿元）的公司债券。”
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