[摘要] 眼看市场拨云见日一扫去年的阴霾悲观，板块房价上涨的前途似锦，但再仔细一睇查，发现并非市场里所有板块都卷入这场回暖的盛事，当中有些板块仍然保持低调的气质，楼盘单价在万字头上下徘徊。
银湖板块
做平民价格的别墅
更做风情小镇的幸福品味
银湖板块的排屋别墅，集中分布在由G320国道-九龙大道-闲祝线组成的围合圈内。随着之江、湘湖、青山湖、西溪等其他板块别墅群的崛起，作为别墅发祥地的银湖板块近几年显得有些“沉默”，目前板块内的商品住宅市场以二手房为主，在售新盘项目数仅有野风山、天鸿美和院、清源五韵峰和九龙仓雍景山这4个。天鸿美和院在售均价仅8300元/平；销售均价高的清源五韵峰，每平米售价也才在1万出头，一套合院只需300万；九龙仓雍景山是银湖板块在今年计划首开的新盘。
早些年开发的知名别墅，像紫云山庄、七里香溪、富春山居，都转入二手房市场，当前挂牌价在7606元/平、16102元/平和21108元/平。
>>板块解读
做平民价格的别墅
更做风情小镇的幸福品味
在杭州买排屋、别墅，哪里便宜？杭州几个排屋别墅“扎堆”板块，比如之江和西溪板块，一套房源基本都要卖1千万以上，湘湖板块好一点的排屋，比如湘湖壹号，喊价1700万/套，放眼绕城外，在闲林、青山湖、银湖等板块，一套总值在千万以下的别墅渐渐多起来，当中又属银湖板块，收藏了多总值400万以下的排屋别墅产品。
银湖板块的排屋别墅项目，除了金都富春山居迈过了2万/平的销售门槛，其他楼盘的高售价不超过1.7万/平，甚至每平米售价在万元以下的楼盘项目数占到总量的一半，可以形象得说成“俯拾皆是”，因此，把银湖板块标榜为别墅排屋产品类的价值低洼地，它该当之无愧，在这里，本属于贵族阶层的别墅和排屋，卖出了平民的味道。
银湖板块是杭州别墅产品的发祥地，杭州早的一批别墅诞生在这里，如今它们早转入二手房市场，挂牌价从7千到2万不等。当前板块内共有别墅项目十多个，其中新盘数量很少，预售楼盘只有九龙仓雍景山一个，计划在今年6月底首开。
近几年，银湖板块忙着升级转型，随着交通配套的建设发展和富阳归并入杭州，银湖板块和杭州主城的地域隔阂也逐渐消失。目前之江大桥、万丈山隧道以及闲富公路已经建成通车，极大缩短了银湖新城至杭州城西与滨江的距离。未来对接杭州地铁六号线的轻轨，使银湖与杭州主城的距离缩短至半个。
杭州划设计研究院总工程师汤海孺，用“风情小镇”来形容银湖板块。在汤海孺看来，银湖板块既能在交通上离大都市很近，共享大都市的公共服务配套，又能享受到大都市不能享受到的好环境，这种小尺度小规模的发展是更人性化的发展，而且更加能够增强生活的幸福感，幸福感在小镇里更加能够体会到。
| 二手房市场 | |
| 楼盘名称 | 在售均价（元/平） |
| 紫云山庄 | 7606 |
| 绿城七里香溪 | 16102 |
| 金都富春山居 | 21108 |
| 清源上林湖 | 11008 |
| 富春红郡 | 13694 |
| 九龙一号 | 7577 |
| 三江鸣翠蓝湾 | 7583 |
| 颐景山庄 | 16958 |
| 九龙山庄 | 13654 |
| 华庭云顶 | 7541 |
| 新房市场 | |
| 楼盘名称 | 在售均价 |
| 野风山 | 10000 |
| 天鸿美和院 | 8300 |
| 清源五韵峰 | 合院300万/套 |
| 九龙仓雍景山 | 待定 |
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