房价叠叠高捡漏不容易 为你寻找杭州3大低洼板块

房天下  作者：张春艳  2015-06-08 00:30

[摘要] 眼看市场拨云见日一扫去年的阴霾悲观，板块房价上涨的前途似锦，但再仔细一睇查，发现并非市场里所有板块都卷入这场回暖的盛事，当中有些板块仍然保持低调的气质，楼盘单价在万字头上下徘徊。

刚过去的5月，杭州楼市的成交再传喜报，市区（不含富阳）12838套的成交量创下2015年新高，在近七年中同比列第二。进入2015年以来，政策红利像是给这个1.5线城市的房地产市场打入了一针“强心剂”，类似5月的“成交惊喜”频频上演，刚需客积极入市，改善客群强势抬头，甚至温州炒房团的身影“重出江湖”……眼看市场拨云见日一扫去年的阴霾悲观，板块房价上涨的前途似锦，但再仔细一睇查，发现并非市场里所有板块都卷入这场回暖的盛事，当中有些板块仍然保持低调的气质，楼盘单价在万字头上下徘徊。

华丰板块

楼盘售价普遍在1.6万/平以下

价格洼地，刚需福地

华丰板块内目前在售新房楼盘数量仅4个，分别是万泰新语、中铁田逸之星、嘉里枫华居和泰地北上新城，销售均价在1.2万-1.5万之间，现今已全部交付。其中除嘉里枫华居和中铁田逸之星全部售罄外，万泰新语还剩少量130方尾盘在售，泰地北上新城可售房源较多，在售均价12000元/平左右，户型有33、45、80平，买一套北上新城33平的小户型房源，只需40万左右。

2008年之前开盘的项目现都已转入二手房市场，华丰板块诞生的商品房项目润和亿城嘉园，现二手房挂牌价为12110元/平，另外两个项目华润翠庭和元都新苑的挂牌售价分别为15673元/平和14313元/平。

>>板块解读：

地铁3号线带来机会

距离市中心的行车在30以内，房价才1万出头，能够同时满足这两个条件，又位于绕城以内的板块，华丰是当中屈指可数的一个。华丰板块内楼盘售价在1.6万以内，不少代表性楼盘，比如元都新景、泰地北上新城、中铁田逸之星，都卖不上1.3万/平，毫无疑问，它是楼市当中的一片价值洼地，却也是刚需置业的福地。

华丰板块似乎天生缺乏高端气质。过去，它一直是工业区、农民房、经济适用房的代名词，老杭州人一提起它，立马想到华丰造纸业和一片片的农居房。

华丰作为大型生活居住区的功能定位的转型，始于2005年润和房产拿下板块内的宗商品房用地润和•亿城嘉园，紧接着的两年里，华丰板块的转型建设迎来它的鼎盛发展期，元都、嘉里、华润等众多品牌开发商纷纷落项于此，但近几年，华丰板块又重新归入沉寂，几乎不再有新的地块项目出让，目前板块内的商品住宅项目全部完成交付，而板块房价，历来都是杭州楼市的“洼地”。

难道华丰板块的开发已遭遇“天花板”？它为何始终无缘“高端”？

“华丰向来都是价值被低估的板块，”在透明售房研究院院长方张接看来，华丰始终和“高端居住区”的概念挂不上钩的原因，“一个是从历史上看，它就缺乏高端居住区的感觉；另一个是配套没有亮点，比如华丰没有优势的学区资源；第三个原因是在和其他板块的共同发展中，华丰被它们比了下去。”

华丰的学区资源虽然说不上优势，但算得丰富——华丰规划有五处幼儿园用地、两处小学用地、一处初中用地和一处九年一贯制学校用地。

凭借自有的配套特点，虽然无缘“高端居住区”，华丰还是找到了自己的定位和价值。1万出头的房价、齐全丰富的商业生活配套和学区资源，使它成为杭州刚需置业者的福地，低只需40万，就能在这里安个家。

华丰板块内目前在售新房楼盘数量仅4个，分别是万泰新语、中铁田逸之星、嘉里枫华居和泰地北上新城，销售均价在1.2万-1.5万之间，现今已全部交付。其中除嘉里枫华居和中铁田逸之星全部售罄外，万泰新语还剩少量130方尾盘在售，泰地北上新城可售房源较多，在售均价12000元/平左右，户型有33、45、80平，买一套北上新城33平的小户型房源，只需只需40万左右。

2008年之前开盘的项目现都已转入二手房市场，华丰板块诞生的商品房项目润和亿城嘉园，现二手房挂牌价为12110元/平，另外两个项目华润翠庭和元都新苑的挂牌售价分别为15673元/平和14313元/平。

杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺否认了“板块发展遭遇天花板”一说，他认为，伴随交通条件的进一步改善，板块价值有望提升。

当前，从华丰板块驱车经秋石快速路、德胜快速路和中河上塘高架，到达武林广场和西湖大道只需10多，“未来随着地铁3号线及上盖物业的建设，将进一步拉近华丰板块与市中心的距离，提高板块的交通便利性，带动板块增值。”汤海孺告诉本网。

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