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贴近杭州市场 那些本地化比较成功的外来大鳄

今日早报  2015-06-04 08:27

[摘要] 前段时间,远洋宣布接收雨润城东项目。一时间,外来大鳄“深陷杭州”的消息又开始传播。的确,几乎所有开发商进入杭州之路都显得格外困难,就连万科这样的企业,也是从一个个跟头里成长起来的。

 

B

调整思路非常重要

不得不承认,部分大型房企在杭州的确遭遇了“滑铁卢”。

位于大学城北的杭州碧桂园就是其中之一。杭州碧桂园是碧桂园中,体量小、拿地成本高的一个。这个项目仅有6.5万平方米,楼面价高达6196元/平方米。业内人士估计,这个楼面价再加上建安、财务、税费精装修、营销、管理等各项成本,成本肯定要突破12000元/平方米。但是,2013年春节前夕,项目以精装8990元/平方米的震撼价开盘

让人意外的是,由于项目地处杭州与海宁交界处,交通和生活都相对不便,这样的价格并没有打动购房者。两年多过去了,这个项目还没有卖完。按照碧桂园以前卖十里银滩时单天4800套的速度,杭州碧桂园已经清盘好几回了。

其实,碧桂园擅长的是操作郊区大盘,拿地成本低、配套可以完全由自己来打造。而杭州碧桂园又小又贵,营销团队又没能及时调整策略,这才遭遇了这一次的“滑铁卢”。

绍兴“一哥”——金昌,的确也在杭州打了不太漂亮的一仗。金昌于2011年初在钱江世纪城拿下一宗地块,楼面价高达14543元/平方米。可是,待2013年项目开盘时,板块的热度也没有比拿地时有太多的提升,完全无法支撑如此高的楼面价。不得已的情况下,金昌以160万/套起的价格开盘,折合单价20000元/平方米以内。猝不及防的,金昌还没来得及卖多少,周边的滨江金色江南以12500元/平方米的起价、16160元/平方米的均价开盘,直接触及到了金昌的楼面价。这一下,金昌完全处于被动状态。

上述这两家企业本都是当地的大佬,会在杭州市场马失前蹄,大的原因就是营销思路没有转过来。与其他城市相比,杭州的确是一个比较独特的城市,所以每一家房企进入杭州市场的时候,必须根据杭州做一些调整,才能真正打动杭州购房者的心。

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