[摘要] 是什么让改善房源在新政后率先发力？随着杭州市中心一批老小区、次新小区房龄增加，他们的整体规划、居住品质以及物业服务都不同程度地落后了。
当小孩的玩具堆到客厅
“从女儿出生到现在，家里的玩具每天都在增加：婴儿车、芭比娃娃、遥控车已经让客厅的茶几让位，现在接待客人都不好意思。”家住万家花城的王先生准备牺牲自己的书房，变成女儿的储藏室。“90平方米三房已经远远不适合一家三口的居住，更别提偶尔还有老人来住。”
目前大多数90平方米都只做了三房，且一个书房还很小，碰上高层公寓，得房率更低，牺牲的面积更多。
“以后万一有二宝，难道要我和大宝睡，我老婆和二宝睡一个房间吗？”王先生已经打算在主城区物色一个品质中上的改善住区，120平方米能做到宽敞四房，“手头资金有限，总价在300万元以内的都能承受。”
如果按照王先生的要求，德信浙旅·东宸是比较好的选择，作为市中心非常稀缺的低密度小高层住区，整体得房率在82%以上。其126平方米就拥有正气四房两厅两卫，在户型设计上将餐厅、客厅分别布置于户型的南北两侧，实现真正意义上的两厅，也做到了真正的南北通透。主卧为套房设计，面积近24平方米，拥有一个近1.7平方米的赠送飘窗；客厅开间达到4米，进深4.2米，整个客厅16平方米有余。
这些老小区的“痛点”归结在一起，恰恰成就东宸项目的优势，作为城东正中心纯改善住区，它必将成为老小区换房改善的新范本。
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