[摘要] 是什么让改善房源在新政后率先发力？随着杭州市中心一批老小区、次新小区房龄增加，他们的整体规划、居住品质以及物业服务都不同程度地落后了。
当周边市场成扰民“基地”
60万m2商业成换房动力
“有时候从小区出去，就看着不断有推车从面前经过，电动车会逆向驶来，拉客的面包车随处停靠，再加上这几年门口几乎接连不断的路面整修和地铁施工，晚上机器轰隆隆的声音让我已经分不清晚上和白天。”家住十五家园的虞女士白天上班经常迟到，晚上还要遭受施工带来的噪音。
像虞女士这样遭遇的购房者并不少，特别市中心的老小区，经常是社会交通改造的牺牲品，“有时候热闹也未必是好事，边上的丝绸市场让我感觉像住在露天，没有任何私密性。”因此，虞女士趁着这一波政策调整，也把目标锁定在主城区内、配套较好的改善型楼盘。
其实，市中心的改善楼盘也不完全都是天价豪宅，城东新城中心区是目前改善客户选择较多的板块，而东宸恰恰又是板块内纯改善住区。记者从浙江日报出发，走经建国北路，再转至文晖路，过了天城路隧道，出隧道个路口左转即到东宸项目现场，一路通畅，几乎不堵车。
据城东新城的规划，有数十条空中走廊将商场、公园等连接在一起，使东宸周边60万平方米的商业综合体不再孤单，据了解，2017年左右这些综合体基本能投入使用，这让东宸更具国际视野。此外，东宸南侧600米就是地铁1号、4号线的彭埠站，往东800米就是新东站枢纽，将来这里还有更快速的磁悬浮列车，这里是未来杭州城市轨道交通发展的方向。
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