[摘要] 尽管一切指标都证明楼市在回暖，但经过几年持续不断的调控，房地产开发早就不是人人都能分得一杯羹的时期，尤其是在极具地域特殊性、就连很多本土企业都疲于招架的杭州市场。由此，之前因为房地产热而进入杭州的不少外来公司，纷纷开始逐步收缩战线，或弱化在杭的开发布局，或索性放弃杭州市场。
不在杭州轻易拿地 成了不少外来开发商的准则
出售自持地块只是远离杭州市场的手段之一，还有一些不看好杭州楼市的开发商，则选择近段时间内不再拿地，先观察一下市场再说。
早进驻申花板块的楼盘上尚庭，其开发商中顺置业目前就处于观望阶段。自2013年上尚庭首批房源交付以后，中顺地产就没有在杭州拿过新的土地，而是回到其温州大本营，进行住宅和商业的开发。
公司负责人告诉记者，虽然他们本意并非是放弃杭州市场，但受制于非常多的苛刻要求，导致了他们近年来没有条件在杭州继续拿地。
“碰到大的问题就是在调控期间市场持续低迷但地价并没有降下来。而我们和外来大鳄有着根本上的不同，我们对拿地成本及风险控制的要求很高，所以一旦需要和性房企PK，我们公司无疑处于劣势。”这位负责人坦言，公司曾关注过拱墅区万达广场周边的地块，还留意过滨江区一桥和四桥区域的土地，终都放弃了。
“目前的开发重心是在温州和桐庐，土地储备超过百万平方米。公司的计划是以继续持观望的态度关注杭州市场，有价格合适的地块，再‘杀’回来，如果始终没有遇上合适的地块，则还把精力放在三线城市。”
而据记者了解，与中顺做出同样决定的开发商并不在少数，如果没有合适的地块，就不再在杭州开发。
杭州楼市一直有明确的自我属性。杭州是浙江的省会城市，但周边诸如宁波、温州、义乌包括湖州，经济水平都很高，所以浙江的人群居住习惯不同于很多中西部地区省份，人口往省会城市挤，而是相对分散。即便一些温州、宁波、台州的商人会在杭州置业，但也不在杭州居住，这导致了杭州的住房供应实际上远大于真实需求，买得起的人虽多，居住率却不高。
还有一个特点，则是杭州住宅在调控出台前的投机性过于明确，以至于市场一调控，就会出现大量抛售的现象，房价也随之被迅速拉低，保值性在短时间内得不到保障。另外，区域与区域之间的差异化非常明显，个别区域降价不代表全面普跌，核心区域领涨也不代表全面领涨，所以一旦高价拿地，开发商很容易陷入“不抢没活干，抢了也不挣钱”的尴尬境地。
知名房地产专家顾云昌曾表示，杭州楼市已经出现阶段性饱和，因库存大且高端楼盘居多，所以在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销和滞涨。同时他认为，从2013年开始，房地产就开始走向全面分化的道路，值得注意的是，分化的不仅仅是城市等级，还有城市内部之间因不同位置、不同价格而出现的分化格局。
在这样的背景下，之前因为房地产热而入杭的开发公司开始逐步退出，绝不是少数。
某性房企的开发商负责人告诉记者，他们现在在杭州只有一个项目，虽然卖了好几年了，但仍旧有大体量库存待售。“总部明确表示不打算在杭州继续拿地了，等这个项目卖完，高层人员就会暂时撤回总部，再听安排。”
按照上述房企高层的说法，尽管杭州楼市已经“起死回生”并且一路向上，但从去年解限至今，该项目所在区域的销售照样很不理想，周边同类项目的过于饱和也导致了销售进度步履维艰。
“杭州市场上，本地刚需和改善需求都是有限的，目前这个区域的购房需求已经无法满足开发商对市场的需要，所以这也是我们想要放弃杭州市场的主要原因。”上述房企高层表示。
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