[摘要] 尽管一切指标都证明楼市在回暖，但经过几年持续不断的调控，房地产开发早就不是人人都能分得一杯羹的时期，尤其是在极具地域特殊性、就连很多本土企业都疲于招架的杭州市场。由此，之前因为房地产热而进入杭州的不少外来公司，纷纷开始逐步收缩战线，或弱化在杭的开发布局，或索性放弃杭州市场。
激情过后的黯然离场 雅戈尔撤出杭州市场
和雨润初入杭城的低调姿态相比。高调入杭却陷入默默无闻的雅戈尔置业，现状就更加尴尬一些。毕竟辉煌之后的落寞，让人唏嘘。
雅戈尔置业在杭州共有三个项目，文教区的雅戈尔·御西湖、西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪，以及转塘板块和中海合作的篁外。这三个项目已经全部售罄，且御西湖及西溪晴雪的售楼处都已经撤离，而雅戈尔根本无拿地计划。
再无新项目，公司高层又频繁换血，难免让雅戈尔在杭州业内更加显得悄无声息。有知情人士称，雅戈尔置业本就计划在做完手头的两个项目之后不再布局杭州市场，以这样顺其自然的方式慢慢撤离。
事实上，以极端高调的姿态进入杭州市场的雅戈尔，这几年来始终和退地、退出杭州等传闻缠在一起，开发之路一直波折不断。
2008年，就曾有消息称雅戈尔将退掉原工商大学地块，也就是现在的御西湖项目，事后公司方面很快作出澄清。后因楼市火爆，御西湖项目首期售价36000元/平方米依旧取得很好的销售业绩。
然而，并不是每次危机都能化险为夷。自从杭州限购限贷以后，市场急转而下，价格高企的御西湖、篁外以及定位不明朗、定价不“给力”的西溪晴雪，每月平均都仅有3套左右的成交量。
有一种声音称，在浙江地产界，相对于滨江一派的稳健策略，雅戈尔则是典型的激进派代表，雅戈尔在杭州的发展轨迹，是其公司策略部署的直接反应。
虽然服装是雅戈尔的起家之业，但在房地产方面，雅戈尔却是宁波早的开发商之一。在宁波巩固老大地位后，2002年，雅戈尔置业开始走出宁波，实施长三角发展战略。
2004年开始，其步伐逐渐扩大，直接的表现是在长三角区域一个个“地王”的涌现：2004年，雅戈尔半斥资14.13亿元，勇夺苏州工业园区湖东板块“地王”；2007年，雅戈尔进军杭州，以锐不可当的“地王”豪气叩开了杭州的大门，拿下了原工商大学地块；2008年，雅戈尔以总价9.797亿元拿下了宁波北郊路一地块，楼面地价13100元/平方米，创下了当时宁波土地挂牌出让单价之；2009年，雅戈尔以18740元/平方米的天价再夺宁波新“地王”；2010年，雅戈尔以近2.6万元/平方米的楼面价竞得上海长风8号东地块，成为长风板块新“地王”；2010年，雅戈尔再次杀回杭州，分别以17751元/平方米和18114元/平方米的楼面价拿下申花板块两宗土地，荣膺申花板块“地王”。
之后的6年时间，雅戈尔分别于苏州、杭州、宁波、上海等地连夺6次“地王”。有业内人士称长期深耕宁波房地产市场的雅戈尔，之所以敢在苏州、杭州等地屡屡成为“地王”，底气一方面来自其在宁波房地产开发的成功，另一方面，则来自其股权投资造就的资金实力。
但是，雅戈尔相关人士之后则在公开场合直言，上述苏州湖东地块、原工商大学地块和宁波北郊路地块，都“拍贵了”。多年后，雅戈尔董事、苏州雅戈尔富宫投资有限公司总经理李聪这样反思。2011年后，雅戈尔再无“地王”传出，可见雅戈尔高歌猛进的房地产开发之路松了些油门。
“在之前那轮房产调控中，一些激进的企业确实遇到了麻烦，摊子铺大了造成很难掉头，土地拿贵了造成难以销售，雅戈尔只是激进房企之一而已。”杭州某业内人士指出了雅戈尔的症结。
默默离开杭州市场，终成雅戈尔一度辉煌后画下的休止符。
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