[摘要] 尽管一切指标都证明楼市在回暖，但经过几年持续不断的调控，房地产开发早就不是人人都能分得一杯羹的时期，尤其是在极具地域特殊性、就连很多本土企业都疲于招架的杭州市场。由此，之前因为房地产热而进入杭州的不少外来公司，纷纷开始逐步收缩战线，或弱化在杭的开发布局，或索性放弃杭州市场。
尽管一切指标都证明楼市在回暖，但经过几年持续不断的调控，房地产开发早就不是人人都能分得一杯羹的时期，尤其是在极具地域特殊性、就连很多本土企业都疲于招架的杭州市场。由此，之前因为房地产热而进入杭州的不少外来公司，纷纷开始逐步收缩战线，或弱化在杭的开发布局，或索性放弃杭州市场。
从近一心卖地的雨润集团，再到来时慷慨激昂现时寂静无声的雅戈尔，再如只开发了一个项目就将主力撤回温州大本营的中顺集团，不能说他们玩不起这场财富盛宴，只能说杭州楼市的游戏成本越来越贵，他们选择了养精蓄锐。
毕竟一个品牌能否在市场站稳脚跟，受到多重因素的影响和制约。比如产品本身的辨识度、比如开发商对产品的投入力度、比如营销节点与市场走势的匹配度，再比如本土购房者的接受度，以及能否培养出一批忠实客户。
对于这些淡化甚至放弃杭州市场的开发企业来说，他们或许在每一个环节都下了苦功夫，无奈市场已经趋于饱和，如果没有特别的财力和优势，则很难和那些日渐本土化的企业竞争，想要脱颖而出更是难上加难。这对于其他跃跃欲试想进入杭州市场的外来开发品牌来说，无疑是一次警钟。
也许，这才是雨润选择突然离开的主要原因之一。
拿地不到一年 雨润就在一心卖地
近房产圈热议度高的事件，就是在2014年9月才刚刚进驻杭州市区的雨润集团，计划将城东新城的新项目雨润·星雨华府以4.4亿元的价格出售给远洋。
虽然该事件中的具体信息都未能在雨润和远洋两家公司中得到确凿答复，但据远洋方面透露，他们的确对雨润这块地有意向，且目前的谈判进程已接近尾声，只差一些商务条款待双方确认后就可正式发出公告。同时远洋方面的负责人也表示，“雨润铁定要卖这块地”。
还没来得及开发就要出售地块，雨润留给杭州的印象注定只能停留在去年那场土地拍卖会上。
2014年9月11日，雨润地产首度落子杭州主城，虽然拍得的杭政储出[2014]23号地块建筑面积仅有4万平方米，但地块位处城东新城核心区域，也就是与德信浙旅·东宸一路相隔的北侧地块，地块南面分布有华润万家购物中心、港龙城，以及火车东站、地铁一号线彭埠站等一系列商用和交通配套，可谓圆了雨润想要拿下杭州主城的计划。
而且，雨润对杭州市场早有涉足。2010年，雨润布局杭州周边，在千岛湖拿下19宗地块；2014年11月，雨润在临安的洋房、别墅项目雨润·星雨华府开盘，一天销售近200套花园洋房。而且，雨润不仅仅是大家熟知的“火腿肠”制造企业，据资料显示，早在2002年雨润就开始在大本营苏州涉足房产，至今开发项目遍布60个城市，而且在2014年一季度中国房地产企业销售金额的top50榜单排名中，以31亿元的销售金额位列第45位，仅次于九龙仓的32.3亿元。
既不是房地产新手，也并非对杭州本土市场一无了解，此番的仓促撤场，让人颇感意外。有消息称，此举是与董事长祝义才事件有关，而更多的业内人士则指向更深层的原因：竞争激烈，外加水土不服。
有媒体曾报道：今年3月开始杭州主城区库存高区域即为城东新城板块，在售楼盘超过20个，有7302套房源待消化。其中德信·东望、新中宇·维萨等项目都已处于尾房销售阶段，其两者的现房售价都在20000元/平方米左右起，这对于楼面价10721元/平方米的雨润·星雨华府来说，似乎没有太大的利润空间。
而接下来，新楼盘德信浙旅·东宸、滨江刚拿的3号地块，以及雨润·星雨华府加起来的总体量接近30万平方米，且各个项目之间相距非常近，所以区域内的产品竞争在所难免。可想而知，想要在这样一块竞争压力巨大的板块内站稳脚跟并非易事。
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