[摘要] 《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》昨日在中国社会科学院发布。报告显示，2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。
专家驳“低迷”说：因2013年超预期好
虽然蓝皮书对去年房地产市场的总结和多数人感受一致——总体处于低迷状态，但业界专家却有不同看法。
中国房地产业协会原副会长朱中一就表示，2014年和2013年相比肯定是低迷的，2014年房地产开发投资增幅下降，销售面积、新开工面积、土地的销售面积同比下降，是因为2013年的市场有非理性因素存在，2013年有些指标是超预期的好，所以造成了2014年的同比下降，“如果我们客观地看，用新常态，平常心来分析，我认为2014年的市场是总体平稳的。”
“确实2014年跟2013年比大幅度下滑，但整个销售量还是不错的，12.06亿，仅次于2013年13.06亿，差1个亿。商品房销售量总体还是不错的。”中国房地产资源委员会会长王珏林表示，在今年前四个月一些新的政策出台后，目前情况反映良好。
王珏林表示，目前房地产市场的主要问题是信心问题和存量过大，普遍的过剩不是影响一个产业，而是影响相关产业投资都不敢进入。“所以要解决目前的问题，提升信心，让产业健康发展。”
在中国社会科学院副院长李扬看来，目前中国的房地产市场还没有完整地经历一个周期，“一个周期需经历危机、萧条、复苏、繁荣这样的正规经济周期的各个阶段，这样来看，中国房地产如今很可能在完成这个周期的过程中。”
李扬表示，经历过这个阶段后，我国房地产市场才算是经历了一个完整周期，然后会在这个基础上进一步向前发展，迎来一个更为健康的房地产市场。
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