[摘要] 《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》昨日在中国社会科学院发布。报告显示，2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。
今年房价的增速与去年持平或更高
蓝皮书认为，2015年中央在政策上支持房地产市场的发展，以“稳定、支持、促进”取代“抑制、投机、调控”。一是金融政策相对宽松，如“930”，“5改2”等都会继续执行和细化。二是更加重视长效机制建设，行政手段逐步淡化，如《不动产登记暂行条例》的继续实施。三是去库存成为政策的重要的目标之一，预计地方政府会出台具有可操作性的政府回购商品房作为保障性住房的政策及细则。四是集体经营建设用地入市试点。五是地方政府调控自主权增大。
从市场预期的方面来看，2015年房地产市场总体上好于2014年。2015年房地产开发投资增速仍可能持续低速增长，商品房供给比较充足，商品房需求或略有增长。2015年国家层面“支持居民自主和改善性住房需求”，地方政府为了减少商品房库存也会出台一定的支持政策，同时金融及财政政策也有利于住房消费。
对于今年房价的走势如何，蓝皮书预测商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度。2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。一线城市或部分热点二线城市房价有回暖趋势，人口聚集能力差的部分二线城市或三线城市房价可能会延续下跌或者回调的态势。
2015年3月份70个大中城市的住房销售价格变动情况的数据显示，环比数据已经开始出现了回稳的态势。
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