[摘要] 《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》昨日在中国社会科学院发布。报告显示，2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。
《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.12(2015)》在昨日在中国社会科学院发布。报告显示，2014年商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。
蓝皮书预测，2015年的商品房均价增速与2014年持平或高于2014年，涨幅程度取决于政策及其政策执行力度，2015年房价上涨的可能性存在，但大幅上涨的可能性不大。
2014年的房地产市场整体低迷
蓝皮书指出，2014年的世界经济处于危机后的恢复期，这一年我国房地产市场出现了较大幅度的变化和调整，总体来说处于低迷状态，主要表现在销售面积显著下降，待售面积达幅增加，一些大中城市的房价出现下跌，房地产开发企业信心不足，房地产投资、新开工面积、土地购置面积等指标的增速均比2013年有较大幅度的回落。
2014年的商品房销售面积12.1亿平方米，比2013年下降7.6%，增速比2013年下降2.49个百分点，商品房待售面积已经达到6.22亿平方米，创历史新高。2014年商品房成交均价为6324元/平方米，同比增长1.4%，增速比2013年下降6.3个百分点。2014年房地产开发投资9.5万亿元，同比增长10.5%，增速比2013年回落9.3个百分点，增速是1998年以来低。
政策方面，2014年的中央政府房地产政策调控由已往“控房价、抑需求”转变为“促改善、稳消费”方面，相对于中央政府的调控政策的平稳，地方政策则表现为更为积极，各地根据具体情况“因城施策”，灵活性、针对性更强。2014年中央出台的房地产政策主要与建立房地产长效机制相关，比如说不动产登记制度。
总体来看，2014年我国的房地产市场存在的问题既包括本年度突出问题，也包括长期一直存在的问题。一是房地产市场总体供大于求，商品房待售面积创历史新高。二是住房及土地资源配置结构不合理，部分地区市场风险突出。三是二手房交易成本过高，抑制改善性住房需求的释放。四是保障性住房建成后问题显现，部分保障性住房出现空置。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
