[摘要] 《证券日报》记者从多位业内人士处获悉,北京三环房价已经进入10万元时代,而今年预计将有25个项目销售单价超过10万元。
北京五环个别区域
房价将冲击10万元
据了解,首开是早进入东坝区域的品牌房企,也是东坝部分土地的一级开发商,在东坝区域深耕近20余年,连续开发了六个项目,可谓是东坝大的“地主”。而在首开之后,诸多品牌房企陆续进驻东坝。2013年,恒大51亿元肉搏进入东坝;2014年,保利联合首开21亿元进驻东坝;2015年,龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。
“随着区域土地供应量的增加,以及诸多品牌房企的入驻,将促使东坝区域高端化进程提速。”张大伟认为。
“未来,东坝板块商品房的均价将迈向10万元/平方米。”陈志表示。实际上,保利首开天誉项目已经定位为豪宅,入市均价将超过10万元/平方米。
更为值得注意的是,在五环与六环之间,已经有多个项目售价已经超过8万元/平方米了。以紫御华府为例,该项目2012年底开始入市,共计231套,总货值为60多亿元,目前销售均价为8.1万元/平方米,单套总价3000万元左右。
“项目销售额已经达到40多亿元,今年前三个月每个月都完成了销售任务。”紫御华府营销负责人向《证券日报》记者透露,今年还将推出空中四合院,每套总价超过1亿元。
对此,张大伟表示,五环住宅用地成交溢价率快速提高,土地成本快速飙升并转嫁到房价,市场新格局逐步出现,五环区域将成为豪宅区。
事实上,纵观北京豪宅市场,颇有多点爆发趋势,甚至连承接北京购房外溢需求的香河都市场也出现了400万元左右的别墅。“我们项目4月份之后成交量提升很快。”鸿坤集团罗纳河谷营销总监任英姿曾向记者表示,从北京来的投资人士和一些做生意的购房者较多。
“现在北京和上海两个城市,5万元以上的在售项目达到200多个,比去年几乎多了将近1倍。”豪宅研究院院长朱晓红称,过去豪宅是小众市场,但现在地价过高后,高价住宅入市还将带动周边房价上涨,会对市场造成一定负面影响。
而通过上述梳理北京高端市场版图和价格走势后不难发现,北京被豪宅化的步伐正在加快。正如陈志所示,“今年的高价盘会成为拉动房价快速上涨的重要权重因素,因为房价的中位数向右移动,现在价格的涨幅过大,其中不乏高端项目的扰动”。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。