[摘要] 一季度杭州写字楼租赁市场保持稳定，内资企业占比达八成以上，而金融服务业占比超过五成；地铁四号线的开通则明显推升了钱江新城的租赁需求，该板块占到一季度写字楼整体吸纳量的七成。
湖滨银泰四期
商铺市场
购物中心争相体验化，新开商场有限 优质商铺出租率和租金有望再增长
世邦魏理仕该份报告显示，今年一季度，杭州优质商铺市场没有新项目开业，购物中心首层租金报价仍保持在每天每平方米34.8元的水平。一些项目的租户体验化调整取得不错进展，市场整体空置率也因此下降0.4个百分点至3.6%。
品牌方面，湖滨银泰四期龙翔里引入很高兴遇见你、炊宝屋和山葵家；在武林商圈，杭州大厦购物城引入了王鼎日本料理、极食餐厅和Awfully Chocolate；作为主力店之一的海上明珠国际影城也于一季度在中大银泰城7楼开门迎客。个人护理品牌“德肤修”和家居品牌“关于家”分别在利星百货三楼和四楼开设店铺。此外，国际服饰品牌继续在杭城扩张，PRADA计划在杭州大厦开设跨两层的杭州第三店，Michael Kors的杭州第二店也正在银泰武林店筹备中。
此外，位于中山南路和万松岭路的利星1157将于今年10月开业，商场面积约7万平方米，是今年确定开业的项目。除了Zara、优衣库、H&M、无印良品和Forever 21等热门国际品牌，利星1157将有50%以上的品牌为首度进驻杭城。
因此，预计在今年新开商场有限的情况下，出租率及租金等市场指标将有望进一步上升。
而对于未来杭城购物中心供应量井喷、众项目将通过何种手段突围的困局，马英枢分析认为：“目前，不少购物中心对于差异化的理解仍然停留在浅层次，认为引入一些首次入杭的品牌就是做到差异化了，但这一点事实上很容易被拷贝，品牌首进的光环也会消失，效果不会太好。因此，我们应该思考的问题，还是如何从项目的周边环境和自身基因上去寻求真正的差异化。”
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