[摘要] 一季度杭州写字楼租赁市场保持稳定，内资企业占比达八成以上，而金融服务业占比超过五成；地铁四号线的开通则明显推升了钱江新城的租赁需求，该板块占到一季度写字楼整体吸纳量的七成。
今年写字楼可售总存量可达170万方
去化周期更是高达5.6年
租金价格上，一季度杭州优质写字楼平均租金表现平稳，为每月每平方米125.1元，环比微涨0.2%，剔除新增项目因素后与上季度持平。
黄龙和武林板块的租金继续稳步攀升，而钱江新城虽然需求明显提升，但当前逾25%的空置率以及源源不断的新增供应仍使该区域的写字楼租赁市场在短期内以去库存为主要基调。由此，一季度钱江新城的平均租金环比下跌了0.6%，依然处于以价换量状态。
未来六个月，有3个项目将在钱江新城交付，新增供应达20.2万平方米。因此，短期内黄龙和武林等传统核心商务区和钱江新城之间的租金分化走势仍将延续，但钱江新城长期的集聚效应值得看好。
“近年来，一受宏观经济不佳影响，企业购买和租赁写字楼的需求在下降，二受楼市状况不佳影响，商业地产市场中除了一些小面积低总价项目，投资客近乎绝迹，写字楼客户以自用型企业为主力；因此，写字楼市场很容易出现新增供应量在涨，而销售量在降的情况，库存也就越积越多。”世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢不无担忧地说。
随后他给记者算了这么一笔账。“2011年，杭州写字楼市场新增供应和销售量基本持平，都是20多万方；2012年，写字楼新增供应约为40万方，销售量约为30万方，也就是说，当年的可售存量至少多出了10万方；2013年，新增供应约为65万方，销售量约为30万方，该年可售存量再增加35万方；2014年，新增供应约为70万方，销售量低迷仅为20万方出头，写字楼存量再度增加50万方。由此，2011年至今，保守估计杭州写字楼至少已有约100万方体量还待消化，以30万方年销售量来计算，这一存量的去化周期也需要3.3年，是楼市目前总存量去化周期1.6年的两倍。要是再加上今年的新增供应，参照前两年以70万方来计算，今年的写字楼可售总存量可达170万方，如果年销售量继续以30万方来计算，那么，其去化周期更是高达5.6年。”
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