[摘要] 这个小长假,吴女士有点失望。因为一个月前,她挂出去丁桥的一套89平方米,少人问津。上个星期楼市新政出台,她燃起了希望,然后希望之火很快又熄灭了:“不是说新政出台,二手房市场很热吗,结果根本不是!”想象中客户蜂拥而至的场面并没有出现,吴女士想趁势小涨一把并卖房的如意算盘恐怕要落空了。
这个小长假,吴女士有点失望。因为一个月前,她挂出去丁桥的一套89平方米,少人问津。上个星期楼市新政出台,她燃起了希望,然后希望之火很快又熄灭了:“不是说新政出台,二手房市场很热吗,结果根本不是!”想象中客户蜂拥而至的场面并没有出现,吴女士想趁势小涨一把并卖房的如意算盘恐怕要落空了。
经历过2009年楼市疯狂的一位资深经纪人,告诉记者:2009年政府救市力度更大,比如契税、营业税退税,首套房银行利率打七折;目前的新政首套房贷利率打折,免征营业税时间5年改成2年,只是恢复了政策收紧前的状态,力度仍不及2009年。而且现在市场库存量大,投资需求被挤压,多种因素下,即使新政利好,也不会迅速拉动市场。
想投资的吴女士
无奈当了多年房东
2010年6月,吴女士买下了丁桥这套小户型,目的是投资。吴女士想法很简单,当时丁桥是主城区房价低的区域之一,自己买下的这套房子,比周边楼盘均价低1000多元/平方米。无论是从区域还是个盘来看,这笔投资还是安全的。
当时楼市的环境,行情正噌噌地往上走。吴女士觉得这个点入手,风险系数还是比较低的。13000元/平方米买入后,吴女士打算等一年半后交付,转手一卖,每平方米赚个两三千。
没想到之后房产调控政策轮番轰炸,“史上严厉的房产调控”限贷、限购政策陆续出台,杭州楼市行情急转直下。2013年,吴女士的小户型交付,她一打听,市场单价比买进时降了1000多元。
降价的不仅是丁桥。2011年至2013年,杭州的二手房成交均价整体走低,从2010年成交均价2万元/平方米,跌至18000元~19000元/平方米左右。但凡2010年后投资的新房,基本面临亏本。算上这两年的利息,亏了不少,吴女士只好暂时把房子出租,等待时机,从投资客变相逼成了房东。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
