[摘要] “预计房地产投资增速可能进一步从2014年的10.5%下滑到2015年的6%，而房地产投资增速的下滑将继续拖累经济增速。”尽管楼市“新政”释放利好，但在摩根大通中国首席经济学家朱海斌看来，房地产对整体经济的提振作用依然有限。
央行或继续释放流动性
据了解，为进一步落实“3·30新政”的效果，央行可能通过窗口指导形式利用票据贴现、降准等形式继续释放流动性。
记者同时获知，若“3·30新政”未达到预期目标，第二阶段调整供应政策有望从以下手段来调整：首先是利率市场化走向，取消“房贷利率是基准利率上浮1.1倍限制”会成定向，但房贷利率折扣并不会呈现大幅度波动。其次是调整差额税收制度，即取消“不满5年非住房要征收高达20%的个人所得税”。再次，可能进一步取消限购，目前实行限购的30多个城市中，只有上海、深圳、广州仍保留了限购，因此，部分市场人士对在极端情况下，这些城市取消限购仍抱有期望。
后，面对通货紧缩压力，央行通过贴现票据和社会资本等工具释放流动性已是必然趋势。
民生证券分析师管清友表示，本轮楼市调整是短期因素和中长期因素共振的结果，既有信贷偏紧的政策因素，也有库存偏大、人口结构调整、房地产去投资化属性增强等市场自身因素；因此，房贷新政只解决了信贷偏紧的短期影响因素，只能短期缓解楼市压力，却无法扭转楼市进入下行通道的中长期趋势。
李克强在当选总理后的次楼市调控表态就是“加快建立楼市长效机制”，房地产税已作为楼市调控长效机制纳入日常改革议题。
记者获悉，要构建楼市长效调控机制，需对房地产税立法，首先要搭建房地合一的不动产登记信息平台、启动纳税人识别号、起草房地产税法调整税负进行减税，目前这些具备串联逻辑的事项已在实践中并联执行。
各个地方政府正在悄然筹建“十三五”住房发展规划，这些地方政府正在紧锣密鼓地摸底当地人口数量、不动产数据、产业分布、城镇化率等，这次摸底的目的也是为建立“十三五”期间多元化、多层次的住房供应体系奠定基础。
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