[摘要] “预计房地产投资增速可能进一步从2014年的10.5%下滑到2015年的6%，而房地产投资增速的下滑将继续拖累经济增速。”尽管楼市“新政”释放利好，但在摩根大通中国首席经济学家朱海斌看来，房地产对整体经济的提振作用依然有限。
二套房可能纳入刚需
据悉，住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴。这将是3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控工具储备。
国务院参事室一位相关人士告诉记者，政府对楼市的政策思路日益明显，即经济下行期，房地产仍是有效支撑经济增长的基础，货币、税收、金融等则是稳楼市的定向工具。
这位曾参与楼市调控讨论的人士透露，中央政府楼市政策储备，有可能依照三步走的思路逐步释放，一是稳定住房消费阶段，二是调整供应阶段，三是楼市强化阶段。该思路已在相关部委中达成共识。
国家统计局数据，房地产投资增幅已经连续几个月下降，商品房成交量也持续萎缩。在今年的政府工作报告中，李克强总理明确提出要稳定房地产市场。
本届政府启动了房地产市场正常化的进程。过去两年中，针对楼市的包括限购、限价等行政性措施，也在逐渐剥离，目前仍在实行限购的城市只有北上广等特大城市。
可以预见，如果房地产市场持续回落，进一步的稳定政策还会陆续出台。
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