[摘要] 前晚“两箭齐发”的“3·30楼市新政”昨日进入落地首日。前晚开始，各路楼盘销售人员以及房产中介就已开始大规模打电话推销，市场热度有渐渐升温的态势。就连一些前一阶段悄无声息的楼盘，昨日也突然“发力”把存在“箱底”的房源放出发售。
从前晚开始，广州楼市就已经开始进入升温状态，不少中介和销售人员纷纷致电意向买家，催促其尽快看楼作决定。“中介直接打电话过来让我晚上去看楼，说再不出手，房价肯定会涨。”市民毛女士说：“高兴的是首付降低了，二手房里面次新房的营业税也免了，但就怕开发商或业主把降低的成本‘吃回去’。”
而记者昨日走访市场就发现，虽然政策中长线利好楼市，但是由于细则其实并未马上落地，所以卖方的定价策略也未有这么快明确，反倒是部分小开发商趁机出货。天河广汕路附近一小开发商开发的楼盘销售员表示，之前均价约27000元/平方米，现在推出的特价单位约24000~26000元/平方米，暂没因为新政而调价。
不过，与开发商仍未马上调价相比，二手房市场的反应则要快得多。“3月成交已有所回升，业主的让价幅度本身已经不多，加上次新房在市场上本身就比较受欢迎，有业主听说消息后表示希望调价。”海珠区宝岗大道上的中介陈先生告诉记者，区域内有大量出证只为3~4年的楼盘，随着新政的出台，昨日有这类业主已经表示要重新考虑房源的定价。
专家：“量增价稳”或成新常态
中指研究院指出，随着自主权的扩大，地方政府或将进一步出台契税减免等政策，支持自住性和改善性需求。值得关注的是，至此与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，接下来市场走势的关键在于政策的落实和执行。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，营业税“5改2”之后，有人担忧业主房价提高，但他认为不会。 胡景晖分析，从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只能会面临有价无市的被动，房价出现大幅上涨的可能性不大。而在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政会刺激宏观楼市二季度持续复苏，但是依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势，未来宏观楼市像过去那样“量价齐升”将不会再现，“量增价稳”将成为今年楼市新常态。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
