[摘要] 任何一个商家都不会否认，80后、90后逐渐成为社会消费主流群体。虽然，就财力而言，他们目前或许比不上60后、70后，但社会消费趋势已由他们引导，消费话语权已由他们掌握。当消费者步入属于年轻人的“小时代”，房地产商也嗅到了商机，顺势推出一系列看似符合他们喜好的产品。
观点：
小户型创新
更应关注打造社区
倘若放在三年前，问起佛山人的居住喜好，很多人会回答“大客厅、大阳台、大主卧”。不过，这一情况并非永恒不变的。自从佛山推出房地产新政后，90平方米的小三房日益崭露头角，获得刚需群体的青睐。“以前佛山人买房，100平方米以下几乎不看，后来发现90平方米也不错。”资深买家阿苏告诉记者。
目前，佛山已有不少开发商致力于推出创新户型产品。例如，去年在季华路推出的某公寓，40平方米可以做成四房，上下两层设计，带阳台，也一度惊艳了市场。记者了解到，本土开发商碧桂园也正在研发20~30平方米左右的小户型产品，面向年轻群体。
户型越做越小，主要目的当然是抢占年轻客群。相比老一辈，年轻人的经济实力显然要低一些，大小面积多功能的产品更符合他们的现实情况。不过，倘若以为把户型做小，就一定能笼络年轻客群的心，可能会陷入另一个误区。
纵观如今的小户型创新，基本是省略过道、节省空间，是原来大户型的缩小版而已。对于年轻人的喜好等方面，开发商似乎并未深究。比如，生活于互联网时代的85后们，显然需要更多与网络连接的设施与设置，开发商似乎并未考虑这一点。
还有，年轻人喜爱聚会，尤其是同一爱好人群之间的聚会，如果想在社区里打造属于他们的社群和活动场地，需要开发商进一步研究。“小米公寓之所以会引起那么大的关注，其深度符合年轻人消费需求的设计，是大亮点。”一名资深房产人士何先生认为，“不少年轻人基本不做饭，不会做饭，小米公寓可以安排集体饭堂，可以安排聚会、碰撞思维火花的场所，佛山现在的产品没有考虑到这些方面。”他指出，以会所为例，往常开发商的会所空置率很高，看似高大上其实不实用，浪费了空间。如果能把会所打造成年轻人聚会的场所，不失为一个好办法。
当然，具体问题要具体分析。未来，“小户型+符合年轻客群生活方式的社群”肯定更吃香，但社群怎么打造和运营，需要因地制宜，小米公寓的模式不一定是好的，但开发商仅在户型上突破，没有后期组织运营方面的考虑，成功也许难以持久。
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