[摘要] 增加一二线城市占比、三四线城市减少投入甚至完全撤出，这是近期众多房地产企业在发布今年战略时几乎如出一辙的说辞。尽管回归一二线城市是一个循序渐进的过程，不过今年已然成为房企的绝对共识。全线回归，拼杀升级，在地价和房价日益被推升、供应递增而需求逐渐稀释的背景下，回归之后的房企又该如何面对？
增加一二线城市占比、三四线城市减少投入甚至完全撤出，这是近期众多房地产企业在发布今年战略时几乎如出一辙的说辞。尽管回归一二线城市是一个循序渐进的过程，不过今年已成为房企的共识。全线回归，拼杀升级，在地价和房价日益被推升、供应递增而需求逐渐稀释的背景下，回归之后的房企又该如何面对？
回归共识
3月20日，经过108轮激烈竞价，华润联合珠海华发以70.52亿竞得上海闸北区一宗住宅办公地块，折合楼面价34871元/平方米，成为今年以来上海土地市场高成交总价；
23日，蓝润地产以总价9.24亿竞得成都春熙路商业地块，刷新今年单价地王纪录，也成为2006年以来成都单价第二高地块；
19日，在武汉的土地拍卖会上，3宗地块出现激烈竞价，均被高溢价拍出；
两个月前的北京土地市场，经过53轮竞拍，华润首开平安联合体以86.25亿夺得丰台白盆窑地块，成为北京新的总价地王，纯商品房楼面价超3.8万/平方米，配建的自住房售价也将高达2.9万/平方米。
类似的局面预计还将在今年不断上演。据统计，截至3月16日，销售额排名前20的上市房企，今年在一二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史首次突破9成。在一线城市拿地比例高达62.5%，这一数字也是历史高，相比2014年的38.8%，涨幅超过25个百分点。
回归一二线成为今年房企的共识。龙湖地产首席执行官邵明晓近日公开表示，关于土地，龙湖今年买地还是中性偏谨慎，还会量入为出，不会特别积极。“我们承诺逐年压缩土地储备，并聚焦于一线及领先二线城市的核心区域，以使土地储备的结构更加安全”。他分析说，去年龙湖已经压缩了400万平方米的土地储备。
远洋地产董事局主席兼行政总裁李明也明确表示将提高新增土地储备在一线城市的占比。他表示，去年700多万平方米的新增土地大概有95%都集中在一二线城市，三四线城市除了中山以外，其他都已经撤出和剥离，这是去年远洋除了去库存之外取得的大成绩。
另外，富力和保利也均在近日表示，对于增加土地储备会偏谨慎，未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计将不会参与太多三线和四线城市的土地收购。
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