[摘要] 杭州市场在农历马年的后一场压轴出让大戏，2月12号揭幕，4宗主城区优质宅地，将担当明日（2月12号）出让会的“主戏骨”。12号之后春节假期来临，杭州土地市场随之进入“休假”模式。12号的出让会，也是2月份中杭州土地市场举办的唯一一场出让。截至2月10日，杭州市场仍无拟在3月份出让的宗地挂牌。
西穆坞村宅地
优劣势明显
或由坤和补仓拿下
西穆坞村微型宅地，出让面积7915平，可建面积9498平，容积率1.2，起价9359万元，折合楼面起价9854元/平，高于去年10月推出的两宗项目的成交楼面价9100元/平和9107元/平。
自2009年至今，西穆坞村仅两次加推地块。一次是去年的10月30日，西穆坞村出让两宗纯住宅用地分别以9100元/平和9107元/平直接成交，由坤和与万科分食。两宗地块由两家公司联合开发，打造成“万科玉泉”项目。第二次即明日加推的西穆坞村B-83地块，位于万科玉泉西南面约1000米左右，有可能重复万科玉泉的底价成交的轨迹，并仍由坤和拿下。
西穆坞村2014年土地成交情况
| 出让日期 | 地块坐落 | 地上建筑面积（㎡） | 容积率 | 起价(万元) | 楼面起价（元/㎡） | 成交价（万元） | 成交楼面价（元/㎡） | 溢价率 | 竞得单位 |
| 2014年10月30日 | 西湖区（西穆坞村B-65地块） | 27851.2 | 1.6 | 25245 | 9064.24 | 25345 | 9100 | 0 | 坤和 |
| 西湖区（西穆坞村B-52地块） | 99733.9 | 1.7 | 90629 | 9087.08 | 90829 | 9107 | 0 | 万科 |
竞得人或仍为坤和，本网做出此推测的理由是：1、根据挂牌文件的规定，该地块的出让口需依托“和家园”小区道路与城市道路相连。2、该地块的可建体量不到10万方，中等偏小，比较适合由某房企出于补仓的目的拿下，另外地块紧邻和家园项目，两者仅隔一条香樟东路。
该宗地块的优势在于一边靠山，占拥一定的景观资源，空气清新；另外建筑容积率较低，限高在24米以内，可打造成排屋的建筑形式，但也有两个比较明显的劣势：一是地块形状不规则；二是地块位于地质灾害易发区，地质灾害危险性评估为二级，受让人需在项目建设过程中落实好地质灾害防治措施。
◎挂牌文件解读——
1、地块内建筑高度控制在24米以内；
2、地块出让口需依托“和家园”小区道路，具体事项需在合同中确定；
3、该地块属于地质灾害易发区，地址灾害危险性评估级别为二级受让人必须按照地质灾害危险性评估报告的要求，在主题项目建设过程中落实好地质灾害防治措施。
4、因地块位于山脚，要求建筑退界应结合地质灾害评估报告中的可建设区域确定
地块周边的住宅楼盘项目有和家园、复地黄龙和山、西溪华庭、西溪君逸汇等，在售均价在1万-2万/平左右。
周边楼盘项目出让与在售情况
| 周边楼盘项目 | 拿地价（元/平） | 拿地时间 | 在售均价（元/平） |
| 坤和和家园 | / | / | 18800 |
| 万科玉泉 | 9107 | 2014年10月30日 | / |
| 坤和求是里 | / | / | 146万元/套 |
| 西溪梅园 | / | / | 15630 |
| 西溪君逸汇 | / | / | 10686 |
| 复地黄龙和山 | 9020 | 2007年8月29日 | 125万元/套 |
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