[摘要] 杭州市场在农历马年的后一场压轴出让大戏，2月12号揭幕，4宗主城区优质宅地，将担当明日（2月12号）出让会的“主戏骨”。12号之后春节假期来临，杭州土地市场随之进入“休假”模式。12号的出让会，也是2月份中杭州土地市场举办的唯一一场出让。截至2月10日，杭州市场仍无拟在3月份出让的宗地挂牌。
之江地块
不得建低层联排或别墅式住宅建筑
距地铁6号线直线距离约1.5公里
之江度假区单元R21-B-31-01地块，出让面积54776平，可建面积104074.4平，容积率为1.9，起价9.3022亿，折合楼面起价8938元/平。
根据该地块规划条件的要求，一是“不得建低层联排或别墅式住宅建筑”，二是地块限高36米，据此，本网预计该地块可能打造成小高层。而位于该地块北面的之江九里项目的容积率为2，略高于该地块，但仍打造有排屋产品，另两个相邻楼盘嘉里云荷廷和大家之江悦，都规划为小高层建筑。
◎挂牌文件解读——
1、地块总面积为57740平，其中出让面积54776平，划拨供应绿化面积2964平；
2、地块内设置公厕一处，面积不少于60平，建成后无偿移交相关部门；
3、地块出入口设置在北侧文景路；
4、建筑高度36米以内；
5、不得建低层联排或别墅式住宅建筑，建筑形态提倡生态低排放低能耗。
地块周边同类型住宅竞品丰富，形成了较浓厚的居住氛围，基本生活配套齐全。地块紧邻大家之江悦，周边楼盘项目有之江九里、嘉里云荷廷，以及2013年11月出让的三立项目，与明日出让地块的直线距离不到1000米。
周边楼盘项目出让与在售情况
| 周边楼盘项目 | 拿地价（元/平 | 拿地时间 | 在售均价（元/平） | 建筑形态 |
| 嘉里云荷庭 | 10623/11326/10858 | 2012年10月19日 | 21000 | 小高层 |
| 大家之江悦 | 9669 | 2009年9月22日 | 15000 | 小高层 |
| 之江九里 | 15281 | 2009年10月27日 | 17500 | 排屋、小高层 |
2013年11月，三立控股以底价加价100万直接竞得今日的三立项目，该项目规划为商住综合体，其中的商业部分不单有效补充了之江板块的商业配套，更因距离靠近明日出让项目，而为其添一大利好。
从2013年三立项目底价成交的情况看，明日出让项目也可能延续这一趋势。
配套解读：
交通：地块距离地铁6号线的直线距离约1.5公里。周边主干道有枫桦路和江涵路，走江涵路-之江路可抵达主城区，走枫桦路-之江大桥可滨江区。
配套：商业配套有三立项目；生活配套可依靠因与之相邻的珊瑚砂社区提供，有农贸市场、幼儿园、社区卫生站等。
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