[摘要] 这边厢杭州千万级豪宅迎来“交付季”，那边厢一批具备打造豪宅资质的宅地也蓄势待发，2015年杭州土地市场或迎来一个暖暖的开局。
彭埠单元R21-08地块
地块坐落：东至规划十二号支路，南至环站北路，西至规划创新路，北至规划绿化
出让面积：48780平方米
地上建筑面积：126828平方米
预计起价：128122万元
折合楼面起价：10102元/平方米
看点：城东新城再推13万方大盘宅地
从近这几年看，城东新城供应量还是大的，随着东站枢纽的建成开通，以及一些商业综合体的进驻，整个板块的居住氛围正在慢慢形成，新的住宅项目也是层出不穷。
根据彭埠单元R21-08地块位置，南面为去年9月出让的雨润、德信项目，两宗地块的成交楼面价分别为10695、10603元/平方米，相比当时的成交价，此次出让的地块价格门槛稍低一些；地块北面隔德胜快速路和滨江·金色黎明相望，西面隔机场路和滨江·曙光之城相望，区域内近热卖的德信·东望近3个月内成交均价约20227元/平方米。
据悉，地块周边有西子项目、三花控股项目、港龙控股项目、华润万家欢乐颂等地标性商业项目。其中港龙城市商业广场、华润万家欢乐颂等大型商场，预计2017年面向市场。
应该说，虽然目前城东新城存在库存压力，但不乏销售活跃者，地块本身条件不错，加上没有“90/70”政策束缚，能打造出更多元化的产品，如何来让这个项目脱颖而出，是考核开发商能力的关键。
景芳三堡单元JG1206-65地块
地块坐落：东至塘工局路，南至规划二号港，西至三堡单元（JG14）G22-07地块防护绿地项目、三堡单元二号港改造工程（含绿化）工程，北至三堡单元（JG14）G12-28、G12-31、G12-32地块街头绿地项目
出让面积：47905平方米
地上建筑面积：158086.5平方米
预计起价：250678万元
折合楼面起价：15857元/平方米
看点：区域内难得的规模性纯宅地
相比本月出让的景芳单元FG02-R21-12地块，下个月出让的景芳三堡单元JG1206-65地块位置更好、规模更大、总价更高。该地块就处于钱江新城江河汇流核心区域，就在钱江金融城区域内，是区域内难得的规模性纯宅地，且两面环水。前两年，该板块地王不断，2012年10月中海的大手笔拿下御道路一号地块时，楼面均价曾飙升至24281元/平方米(去除保障房面积)；2013年，中海、万科底价分食两宗商住用地，成交价18000元/平方米上下。
虽然地价攀升，板块内定位高端产品也无疑义，但从实际销售来说，压力不小，价格只能一路下行。据悉，附近东方御府近3个月内毛坯成交均价仅26500元/平方米；中海·御道路一号已有过认筹，却仍未开盘，万科·大都会79号也仍处于待售状态。
根据业内资深房产评论员专家的看法，这一板块有多个项目陷入困局，主要是地价过高，产品定位错误等原因造成的；但是部分项目已经开始破局，特别是与之一河相隔的万科大家·钱塘府和该地块东北侧的德信大家·钱江府，将证明只要有合适的产品和合理的价格，这一板块并不缺乏购房需求者。
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