[摘要] 随着工程进度的推进，前几年杭州楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。在过去几年的政策调控重压之下，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。可以说，开发商被各类规章制度的约束和缓慢的销售速度两者夹击，无奈在2015年迈进了一个“现房销售”时代。
随着工程进度的推进，前几年杭州楼市推出的大批新房源目前已陆陆续续接近交房期。在过去几年的政策调控重压之下，不少在售新盘去化速度减缓，销售压力陡增。可以说，开发商被各类规章制度的约束和缓慢的销售速度两者夹击，无奈在2015年迈进了一个“现房销售”时代。
据不完全统计，目前仅杭州主城区已有多达70多个项目为现房在售（部分为尾盘项目），算上余杭、萧山，这个数据便已破百。若接下来几个月的去化仍不理想，现房销售队伍还将进一步扩大。
现房、准现房、期房同时竞争销售
在2011-2012年间大量推地的下沙区域，如今集中了非常多的可售项目，且基本都是以交付产品为主，典型的如金沙湖板块、沿江板块。
金沙湖板块的龙湖·滟澜山、名城·湖左岸、德信·中外公寓、德信·早城、和达城等项目，分别已于2012-2014年间先后交付，但仍旧有尾房在销售。例如中外公寓剩余少量的大面积房源，面积在170-190平方米之间，均价在16000元/平方米上下；滟澜山还有不到50套公寓房源可售，也基本以大户型为主，售价在17000元/平方米左右。
再往远一点的沿江板块去看，金隅·江城府早已在2013年3月完成整盘交付，其仍旧是现房供应量多的在售项目，根据透明售房网数据统计，目前的可售现房仍然超过200套，售价在11500元/平方米左右。保利·湾天地分别于2014年6月和12月交付两次，目前还有部分住宅和40年产权的精装酒店式公寓可售，售价10000元/平方米；保利·玫瑰湾于去年9月交付目前正在清盘，所有现房85折销售，折后的单套总价在69万元起；金隅·smart则是打出折后起价6888元/平方米的优惠。另，如宋都·晨光国际也有80余套现房可售，均价10000元/平方米。
对于已经进入到“后开发区时代”的下沙经济技术开发区而言，大学城北是整个区域内相对较新的板块。然而在这个板块中，不少项目也已经迈入现房销售阶段。
2014年7月底，碧桂园在杭州的个项目全面交付，根据透明售房网的数据统计，截至目前，碧桂园包含限制房源在内的可售房源超过560套，可售体量几乎占到整个楼盘总房源量的三分之一。除了碧桂园之外，将于本月30日交付的保利·城市果岭也仍有180套可售，均价11000元/平方米……
以上仅仅是挑了下沙这一个区域来举例。与之相比，余杭、萧山的现房供应量有过之而无不及。
其实，在杭州范围内，类似于下沙、余杭这样整体区域内现房、准现房、预售房同时销售一起竞争的现象会在今年非常普遍化，收房业主和买房客户在售楼处内同时办手续的场景也会比比皆是。
就拿杭州2015年1月份计划开盘42个楼盘来说，中国铁建·国际城就是纯现房状态，此外天阳·尚景国际、世茂中心、复地·爱伦坡、西溪海·小海、华联·星光时代、滨江·宝龙城市广场等等会在1月份推出新房源的项目，也都是即将于今年陆续交付的准现房。
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