[摘要] 刚刚过去的2014年，对于购房者和开发商而言，都是充满变化的一年。有人说，虽然房价依然在上涨，但购房者在这一年有了更多选择，这是不幸中的万幸;有人说，这一年，卖房似乎比哪一年都难;还有人问，房地产业未来还适合 吗?
表情二：苦中作乐
全年冲刺销量 开发商花样翻新
2014年，在大部分城市的楼市步入下降通道之时，郑州楼市的表现可谓“一枝独秀”。2014年10月国家统计局发布“70个大中城市住宅销售价格变动情况”，70个城市中有69个城市房价下降，郑州是 没有 的城市。尽管如此，郑州开发商面临的销售压力依然不小。一些营销人员不得不承认：2014年，对于郑州楼市而言也是艰难的一年。
电话营销、团购、节日特惠……凡是能想到的促销招数，开发商基本上都想到了。招数用尽，说白了无非是血拼价格、 促销、抢客大战。只要不把客户逼急了，电话营销基本可以用狂轰滥炸来形容。对此，前几个月曾经陪家人看过房的林小姐苦不堪言：“自从给销售人员留过我的电话后，近每天接到的售房电话都有四五个。哪怕我跟他们说已经买过房了，第2天还会换另一个电话再打过来。”推销电话背后，是每个销售人员都不得不面对的卖房压力。
今年9月份以后，郑州的限购和限贷政策相继取消，给楼市注入了新的活力，但2014年整体的商品房库存量为去化提供了难度。同致行提供的数据显示，2014年11月份，郑州市商品住宅供应63.8万㎡，同比下降51.1%，环比上升82.9%，商品住宅共销售52.1万㎡，环比上升6%，同比下降44.4%。商品住宅依然是供过于求的状态。
数据显示，郑州商品住宅市场的库存量进入2014年下半年之后直线上升，供需矛盾加剧。直至2014年10月份，供需矛盾才略微有所缓和。
“长远来看，面对越来越残酷的市场竞争局面，单纯依靠花样翻新的营销手段还远远不够。未来，房地产行业的毛利率、净利率水平将趋同。企业只有通过精细化管理提升服务质量，增加品牌号召力，才有可能提升资金 。换句话说，就是从精细化的运作和管理上谋利润。”一位资深业内人士说。
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