[摘要] “澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行(澳央行)24日发出警告。澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称,考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。已有一些机构表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。
房价上涨应归咎于中国人吗?
澳央行副行长克里斯多弗·肯特说,“我们一直在告诫人们:你们决定投资房地产时一定要谨慎,不要以为房价会一直上升,不要以为利率会在你们还贷期间一直处于低位。”她还呼吁出台更严的措施,限制外国人在澳买房。肯特指责澳大利亚外国投资审查委员会“尸位素餐”。
而澳新银行澳大利亚分行CEO菲利普·克罗尼肯(PhilipChronican)的观点则和财长霍奇一样。他表示,不应把澳房价上涨归咎于亚洲投资者,存在问题的是供应端,而非需求端。
克罗尼肯本月上旬在一次商务午餐上说:“事实上,抛开个别小地方不论,没有哪一种力量能够大到单独支配整个房地产市场。”
克罗尼肯表示,一部分中国人在澳购房是因为他们的子女在澳读书。他还说,澳大利亚这样一个开放市场不能挑挑拣拣来选取自己想要的投资。而且,随着亚洲金融体系趋于开放,澳大利亚企业将受益于来自亚洲日益增长的外国直接投资(FDI)。
澳新银行估计,中国对澳FDI到2030年将达到2000亿美元。目前中国对澳投资集中于房地产和采矿业,但渐渐会扩散到制造、银行和服务行业。
仲量联行国际住宅部海外地产负责人张宏对《财经日报》记者表示,中国投资者在澳大利亚的买房行为并不一定是房价上涨的决定性因素,但确实会对当地人的购 房心态造成影响。当地的刚需群体可能会受此刺激而纷纷进入房地产市场。这和近期因受到中国买家影响,越来越多伦敦人开始提前买房类似。作为中国人最喜欢的 移民国家之一,澳大利亚的情况尤为明显。
而提到海外购房的风险,张宏认为,的风险还是在于贷款的成数和利率的变化。在产权交易流程上,因为法律的完善反而比国内还要安全,无需担心。
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