[摘要] “澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行(澳央行)24日发出警告。澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称,考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。已有一些机构表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。
中国富豪转战澳大利亚
也有机构称,中国投资者在澳购房是该国房价大涨的主要原因之一。
据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道,在过去的12个月里,中国投资者已经超过美国公民成为澳大利亚房地产市场的投资者。澳大利亚外国投资审查委员会数据显示,2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元,增幅达42%。
仲量联行澳大利亚中国房产部销售经理PaulZhang对《财经日报》记者表示,中国人近几年在澳大利亚买房的增势非常明显。之所以如此热衷在澳大利亚 买房,主要还在于当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数。除了较低的房贷利息,海外投资人在澳大利亚银行可获得80%的房地产贷款额。再加上澳元的贬 值,中国人觉得在澳大利亚买房是件“太划算”的事。
除了移民和为孩子提供国际教育的考虑,中国国内对房地产投机的打击也迫使中国富豪将目光转向澳大利亚等海外市场。
PaulZhang告诉本报记者,澳大利亚政府的确有计划增加房产交易的印花税以抑制房价的上涨,但在贷款利息和成数的吸引力面前,他并不认为这一税收的调节会对中国人在澳大利亚的买房热情有明显影响。
澳大利亚《布里斯班时报》表示,由于美国每年分配给中国人的EB-5投资移民签证有限(今年8月就因为2014财年名额用完而暂停签发),中国人对澳大利亚房屋的需求还将上升。
数据显示,在中国人搜索的海外房产中,美国、澳大利亚、加拿大分别居热门程度(搜索量)前三位。
居外网联席CEO安德鲁·泰勒表示,将有更多中国人申请澳大利亚的重大投资签证(SIV),因此,中国人对澳大利亚房地产的需求将更旺盛。
澳大利亚2012年11月开始发放SIV以来,所签发的343个此类签证中有87.4%发给了中国人。SIV项目要求申请者在澳至少投资500万澳元,项目包括政府债券、受澳证券投资管理局监管的基金等。如果SIV投资保持4年,签证将转换成为居留资格。
房地产不在SIV项目规定的投资之列,但这些拿到此类签证的外国人往往会在澳购买自己的房屋。
今年2月,加拿大一刀切停止了联邦投资移民项目,其背景之一就是民众抱怨外国富人推高了加拿大房价。
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