[摘要] “澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行(澳央行)24日发出警告。澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称,考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。已有一些机构表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。
“澳大利亚的房地产和抵押贷款市场已处于‘失衡’状况。”澳大利亚储备银行(澳央行)24日发出警告。澳大利亚大城市的房价近一年来大涨。澳央行称,考虑采取措施阻止房地产投资的疯涨。已有一些机构表示,以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房价大涨的主因之一。
瑞士信贷银行发布的一份报告估计,中国人一年花费约50亿澳元(约合45亿美元)在澳购买房产,这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。目前,澳大利亚国会参议院的一个委员会已经开始调查外国购房者是否加剧了本国人首次购房的困难。
房价大涨
澳大利亚咨询企业RP数据公司发布的数据显示,过去12个月中,悉尼的房价涨了16%,墨尔本涨了11%。国际货币基金组织的一份报告称,按照房价、收入之比来衡量,澳大利亚房价被高估的程度在全球排第三,仅次于比利时和加拿大。
澳大利亚目前的基准利率为其史上的2.5%,再加上澳政府对居住型房屋投资的大额税收优惠,以及房屋供应不足,都助推了房价的上涨。
澳央行表示,低利率和放贷机构间的激烈竞争导致房产投资者所获贷款大增。房地产投资者目前占用了澳房屋贷款约40%的份额,而7月单月的份额更是达到创纪录的49%。
澳央行警告称,放贷宽松的趋势如果持续下去,将威胁该国金融机构的稳定性,因此正在考虑加强监管放贷的措施,特别是针对发放给投资者的贷款。
据报道,仲量联行澳大利亚研究部门主管戴维·里斯15日在该社主办的一次会议上表示:“很有理由担忧人们是否能买到房子,现在在悉尼想要买套房太难了,特别是对于首次购房者来说。”
直到目前为止,澳央行还不愿采取特殊的宏观审慎管理措施来限制房地产投资,也没有提高利率——因为澳大利亚矿业萧条,整体经济仍然增长乏力。
澳财政部长乔伊·霍奇(JoeHockey)则说,他不太担心房价的上涨。他不认为悉尼的楼市存在泡沫,“这(房价上涨)主要是因为供应不足。”
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