[摘要] 引起社会广泛关注的“兴麟事件”,随着主要犯罪嫌疑人吴秉麟的落网暂时告一段落,但由此引发的讨论并未沉寂。
引起社会广泛关注的“兴麟事件”,随着主要犯罪嫌疑人吴秉麟的落网暂时告一段落,但由此引发的讨论并未沉寂。透过这一事件可以发现,总有一些购房者在购房过程中想省一些中介费,或者图省事,不按正规手续走,而“兴麟公司”恰恰是抓住了购房者的心理,以“中介费可以商量”为诱饵,诱使购房者将首付款或房款打入其账户。截至事发,2亿元房款不知所踪。(《法制日报》视点版9月10日对此进行了报道。)
目前,银川警方正全力侦办案件,力求将报案人的损失降至。而此事也为想通过中介购房的市民敲响了警钟。
正规程序房产中介全程不接触房款
兴麟公司的种种违规行为,不仅扰乱了房地产经纪行业的秩序,也让规范操作的同行挨了一记“重拳”。9月9日,记者走访了多家房地产经纪机构,详细了解了正规的二手房交易程序。
宁夏麦吉屋地产总经理梁辉告诉记者,正常的二手房交易手续分两种情况,即一次性付清和按揭贷款。对于一次性付清的房屋买卖交易,前期先给买方提供房屋信息咨询,带客户看房,在满意的情况下三方签订合约；后期在核实买卖双方证件信息以及房屋的有效性和真实性后,由专门的代售人员协助买卖双方到银川市房屋产权交易中心办理过户手续,房款直接由买方付给卖方,经纪机构全过程不接触房款。
对于按揭贷款的交易,前期经过信息咨询匹配,带客户看房,三方签约后,将贷款方的资料全部交给银行,并要求买卖双方一同去银行,当面将首付款打到银行的指定账户或者打到卖方账户由银行冻结监管,进入审批贷款环节。审批结束后银行会通知客户与卖方,办理完过户以及他项权利等一系列手续,再将房款直接转入卖方账户。
记者在采访宁夏佳运房地产经纪有限责任公司总经理李云志时发现,大多房屋中介机构办理流程类似。李云志说,该公司在为客户办理一次性交易时,通常在签订购房合同后,由双方约定过户时间,过户同时客户将房款直接打给出售方,做物业交接,确定双方物业交接单,交易完结。
而需要按揭贷款的客户则是先签订合同,客户提交贷款所需要的资料,到银行面签。面签当日,客户将首付款打入银行指定账户,一般情况下每个银行都有规定的操作规范:建设银行要将首付款打入银行资金监管账户；中国银行和工商银行是将首付款打入购买方账户进行冻结监管；邮政银行是将首付款存在购买方的卡里,由银行工作人员保管。购买方与出售方等待审批通过后双方办理产权转移手续,购买方房证出证后,拿到银行的批贷合同作他项权利,当银行收到他项权利证的同时做物业交接,证明物业无遗留问题,银行将房款全部划转到出售方账号。无论是全款还是贷款,中介都不接触客户的首付款和购房款。
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