[摘要] 杭州取消限购截止今天已有20余日，这20多天，杭城楼市成交可有回转？高库存是否得到缓解？开发商和购房者对楼市信心可有增加？杭州解限第一波刺激的成效，房天下将用数据为您一一解读。
解限后房价涨跌“凌乱”
同为“绿家”价格两重天
目前而言，限购政策迎来了调整的“窗口期”，很多人将限购松绑当成了楼市回暖的“救星”，杭州也不例外。然而，限购松绑以后，房价会不会再降一点，还是又将上涨回去，不同的人有不同的观点，不同的开发商也有不同的应对手段。
8月14日，奥体爆出重大新闻：板块首席大盘绿地旭辉城将从8月18日开始，在售房源底价上调500元/㎡。这意味着绿地旭辉城成为“后限购时代”涨价楼盘。深入探讨的话，我们会发现该项目有着充足的决策理由，无论是对限购松绑后市的强烈看好，还是对于自身开发实力的信心，绿地旭辉城的涨价，不只是涨价潮的开始，更确切的说，是推动杭州高品质楼盘与低品质楼盘两极分化的导火索。
说到同样姓“绿”并以品质闻名的房企，大家一定会想到绿城。据悉，在历轮调控中坚持不降价的绿城，在孙宏斌入主之后大打降价牌，力图在楼市低迷中加快资金周转。绿城在杭州主城区的蘭园项目88平方米的小户型，目前售价328万元起，比此前的每套售价（380万元以上）降低了50多万元。绿城的另外一个标志性项目蓝色钱江，在7月底清盘，酒店式公寓价格由此前的近4万元降到均价2.8万元，在当天售罄。除此之外，绿城在浙江省内的大多数项目都有不同幅度的降价。
然而，绿城降的，似乎不仅仅是房价。据绿城销售人员介绍，之所以下降这么多，是因为将带装修约由此前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。如此“内幕”无疑让很多人心凉了半截，如果伴随降价而来的是一贯追求精品的绿城品质的降低，那么，如今的绿城，还是昨天的那个绿城吗？
除了绿城降价之外，杭州多个板块的价格战也蠢蠢欲动。余杭板块，德信旗下即将推盘的两大新盘泊林春天和早安项目分别爆出起价7999元/平方米和4888元/平方米的低起价。奥体板块，滨江金色江南8月低价首开，起价仅12560元/㎡，均价仅16160元/平左右；科尔·世纪外滩开盘均价仅7500元/平方米左右，总价50万起。未来科技城板块，欧美金融城折后均价11000元/平方米，89方房源80万元/套起，以破底价格冲击了周边房价......
而更为直观的数据表现是，据国家统计局实时发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份64个城市房价环比下降，而杭州也位列其中，且以2.5%的降幅居所有下降城市榜首。这已经是自4月份开始，杭州连续4个月环比降幅居之首。
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