[摘要] 杭州取消限购截止今天已有20余日，这20多天，杭城楼市成交可有回转？高库存是否得到缓解？开发商和购房者对楼市信心可有增加？杭州解限第一波刺激的成效，房天下将用数据为您一一解读。
一直在等着的那只靴子终于落地，7月28日晚6点半左右，杭州市住房保障和房产管理局通过官方微博发布消息，萧山余杭全面解禁，主城区140平方米以上不限购。此消息一出，开发商可谓是喜大普奔，然而，观望中的购房者却陷入了忧伤和纠结之中，限购放开后，房价将如何？已经探底，还是仍将下降？
杭州取消限购截止今天已有20余日，这20多天，杭城楼市成交可有回转？高库存是否得到缓解？开发商和购房者对楼市信心可有增加？杭州解限波刺激的成效，房天下将用数据为您一一解读。
解限周成交创新高
7月成交“矮于”8月大高个
据房天下数据监控中心统计，杭州楼市7月（7.1-7.31）成交6074套，环比上涨了22.98%，预定1411套，成交面积647391.07平，平均每周成交面积161847.77平方米；8月（8.1-8.17）前三周成交4219套，平均每周成交面积为189448.81平方米。照此趋势来看，8月成交量大于7月或可期待。
那么杭州解限后，近三周成交数据具体表现如何呢？
7月28日-8月3日，即杭州限购松绑后自然周，杭州楼市共成交1795套，预定369套，成交面积194732.68平，成交环比上涨35.78%，同比则涨了51.86%，且远高于7月1518套的周成交平均值，在成交清冷的7月，这是难得一见的反转现象。特别是限购松绑后三天（7.29-7.31），成交共有981套，日均成交327套，比松绑前日均上涨了79.67%，可谓淡市下的成交奇迹。
与2013年同期，即2013年7月29日-8月4日这一周，杭州楼市成交1555套，预定105套，成交面积158536.9平方米。很明显，杭州限购松绑波刺激成效斐然，成交同比上涨了15.43%。
与此同时，新政落地后第二周成交略有回落，8.4-8.10杭州楼市共成交1680套，同比增长13.98%，环比下降6.4%，预定441套，成交面积177948.68平方米。第三周则又有回升，甚至超过了解限后周的成交量。8.11-8.17杭州楼市共成交1900套，同比涨了39.40%，环比涨了13.10%，预定266套，成交面积195665.08平方米，环比上涨了9.96%。
从上述数据可以看到，杭州限购松绑后的波刺激成效显著，在周成交暴涨以后，每周成交趋于平稳，并均在1500套以上，且日均成交也在8.11-8.17这周达到271套，无限接近300套，楼市回暖可期。
解限后开盘节节高
8月有两周开盘均破10
据房天下观察，7月杭州开盘数量并不多，7月1日-7月31日共计18盘开盘，与计划的46个项目开盘相差甚远，连一半都没有达到，大多数楼盘都选择推迟开盘。但从图表可以看到，7月首周杭城8盘齐开，创造了一波小热潮。其中，备受关注的恒大地产杭州项目——恒大帝景正式首开，一次性超过600多套房源入市，引发市场不小的轰动，当日成交近5亿，而此后的两周，开盘数量锐减至2-4个。
因限购松绑的传闻，开发商7月开盘都较为谨慎。但在7月28日限购正式松绑以后，伴随着成交的回暖，开发商的信心逐步回升：限购松绑周，杭州仅5盘开盘；第二周起开闸放水11盘；第三周12盘，其中，万科拿未来城试水，周末两天8盘齐开，奏出了今年杭城楼市的最强音。
7.28-8.3这一周共有5盘开盘。打响了限购松绑后开盘枪的是万科良渚文化村未来城，未来城7月30号（限购松绑后第二天）首开，244套房源全部售罄（售楼处数据）。除此以外绿都南江壹号、野风春晓、理想西溪金座也都是首开，只有美好桂花溪园是7月31号加推二期房源。
8.4-8.10解限后第二周，开盘量开始爆发式上涨，11盘开盘，余杭几乎占据半壁江山，共有4个，萧山则有2个，且中粮云涛名苑酒店式公寓和科尔世纪外滩均为首开项目。此外，主城也打破了8月零开盘局面，拱墅、滨江、之江、城东都有项目开盘。
十几个项目同时开盘，这样的开盘潮在今年上半年几乎绝迹，但上周（8.11-8.17），杭州楼市再度迎来了一波开盘潮。据房天下数据中心统计，这周一共有12盘开盘，不仅万科八盘联动，约800套房源推出，去化690余套，销售额10亿，盛况空前，而且西溪的EFC欧美金融城首开当天，400多套房源3就基本宣告售罄，日光盘再现杭城。
从近期开盘数据来看，杭州限购松绑以后，开发商对楼市的信心正在慢慢回暖，因此开盘也终于迎来了开闸放水，而8月前半月开盘小高潮后，开盘量能否依旧，就要交给后市来解答了。
解限后房价涨跌“凌乱”
同为“绿家”价格两重天
目前而言，限购政策迎来了调整的“窗口期”，很多人将限购松绑当成了楼市回暖的“救星”，杭州也不例外。然而，限购松绑以后，房价会不会再降一点，还是又将上涨回去，不同的人有不同的观点，不同的开发商也有不同的应对手段。
8月14日，奥体爆出重大新闻：板块首席大盘绿地旭辉城将从8月18日开始，在售房源底价上调500元/㎡。这意味着绿地旭辉城成为“后限购时代”涨价楼盘。深入探讨的话，我们会发现该项目有着充足的决策理由，无论是对限购松绑后市的强烈看好，还是对于自身开发实力的信心，绿地旭辉城的涨价，不只是涨价潮的开始，更确切的说，是推动杭州高品质楼盘与低品质楼盘两极分化的导火索。
说到同样姓“绿”并以品质闻名的房企，大家一定会想到绿城。据悉，在历轮调控中坚持不降价的绿城，在孙宏斌入主之后大打降价牌，力图在楼市低迷中加快资金周转。绿城在杭州主城区的蘭园项目88平方米的小户型，目前售价328万元起，比此前的每套售价（380万元以上）降低了50多万元。绿城的另外一个标志性项目蓝色钱江，在7月底清盘，酒店式公寓价格由此前的近4万元降到均价2.8万元，在当天售罄。除此之外，绿城在浙江省内的大多数项目都有不同幅度的降价。
然而，绿城降的，似乎不仅仅是房价。据绿城销售人员介绍，之所以下降这么多，是因为将带装修约由此前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。如此“内幕”无疑让很多人心凉了半截，如果伴随降价而来的是一贯追求精品的绿城品质的降低，那么，如今的绿城，还是昨天的那个绿城吗？
除了绿城降价之外，杭州多个板块的价格战也蠢蠢欲动。余杭板块，德信旗下即将推盘的两大新盘泊林春天和早安项目分别爆出起价7999元/平方米和4888元/平方米的低起价。奥体板块，滨江金色江南8月低价首开，起价仅12560元/㎡，均价仅16160元/平左右；科尔·世纪外滩开盘均价仅7500元/平方米左右，总价50万起。未来科技城板块，欧美金融城折后均价11000元/平方米，89方房源80万元/套起，以破底价格冲击了周边房价......
而更为直观的数据表现是，据国家统计局实时发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，7月份64个城市房价环比下降，而杭州也位列其中，且以2.5%的降幅居所有下降城市榜首。这已经是自4月份开始，杭州连续4个月环比降幅居之首。
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