[摘要] 国家统计局今日（7月18日）发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，为下降1.8%。小编注意到，6月份新房价格环比下跌城市远超半数，比5月份增加了20个，其中杭州跌幅最高，为1.8%。
库存攀升前因累积
毫无疑问，杭州的价格激战与高库存是分不开的，从存销比来看，杭州是库存压力的城市之一，甚至远大于已经取消“限购”的济南。
（来源：今日早报）截至7月16日，杭州市区（包含余杭、萧山）商品房可售房源总量已突破13.2万套。市场形势不错的2013年，杭州市区商品房成交总量也仅8.7万套，这也就意味着即便以去年的去化速度，消化目前的库存，至少需要18个月。而济南可售房源量的时候，以去年的去化速度来计算，消化库存需要15个月。
更为关键的是，2014年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊。今年1-6月，杭州市区商品房成交总量仅2.87万套，同比下滑30%，为最近三年来新低。如果以这一速度消化目前的库存，则至少需要27个月。
今年“两会”期间，住建部副部长齐骥对“高库存”首次作出了明确定义：当一个城市的住房库存量超过合理区间，高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量。如果对照这一“官方”标准，杭州楼市的库存量，不是高了一点点而已。这也就不难理解，为何2014年楼市“首降”发生在杭州。
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