[摘要] 国家统计局今日（7月18日）发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，为下降1.8%。小编注意到，6月份新房价格环比下跌城市远超半数，比5月份增加了20个，其中杭州跌幅最高，为1.8%。
编者按：国家统计局今日（7月18日）发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，涨幅为0.2%，为下降1.8%。小编注意到，6月份新房价格环比下跌城市远超半数，比5月份增加了20个，其中杭州跌幅，为1.8%。
由于房价环比涨幅缩小，1月至6月份房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，且库存压力不断加大，种种现状导致不少地方政府开始救市。据统计，目前已有25个城市对楼市进行了或明或暗的松绑。那么，杭州跌幅这么大，库存这么高，政府是不是也有“救市”的冲动了呢？
55城下跌创历史纪录
（来源：中国经济网）新建商品住宅（不含保障性住房）中，与上月相比，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，涨幅为贵阳，上涨0.2%；为杭州，下降1.8%。
二手房方面，与上月相比，70个大中城市中下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。其中北京二手房价格环比下降1.3%，牡丹江环比降1.5%。
此次新房房价环比下调城市多达55个，是继5月份35城新房价格环降后的又一创历史数字。从2013年12月至2014年4月，70个大中城市中新房价格上涨的城市总占据多数，下调城市在10个以内。
专家分析认为，6月70个大中城市新房和二手房价格呈现普跌趋势，并且跌幅全面加速，一线城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅、二手房住宅指数全面下调，楼市降温从点到块已经覆盖到面，开始全面降温。
杭州价格战仍未“喘口气”
从“马年降”后，杭州房价一路探底，经过5个多月的持续发酵，多个板块的房价已实现较大幅度回落，有的板块甚至出现了四五年以来的新低，并且最近价格战还有愈演愈烈的趋势，没有任何停歇的迹象。
（来源：今日早报）作为“重灾区”的萧山楼市，最近几个月价格战硝烟四处弥漫。近期开盘的一个楼盘，从的22000元/平方米预期价，降到了起价11800元/平方米（按照实得面积计算）。而就在其开盘的前两天，的绿都四季华庭单价直降5000元/平方米，打出了9800元/平方米的价格。就在两强相争的同时，同一区域的开元名郡对外打出了8600元/平方米的“实得价”，一时之间价格战急剧升级。
供应量巨大的城东新城，这一刻也没有闲着。最近，尚城国际对外公开打出了“破天荒价”的团购信息。尽管目前尚没有公布确切的价格，但记者了解到，最终开出的价格非常有震撼力。火车东站的尚城国际，是一个离市中心非常近的楼盘，去年11月以17600元/平方米的起价、19000元/平方米的均价首开。
本土品质房企滨江房产，近期则公开发出“战帖”，表示要在近期开打“三大战役”。根据滨江房产一向的行事风格，这次的价格极有可能像往年一样，在楼市中炸出巨大的响声。一个尚未证实的消息是，备受关注的滨江金色江南，起价不到13000元/平方米，均价也仅16000元/平方米出头。如果金色江南最终开出这一价格，无疑将会对钱江世纪城板块造成巨大的冲击。
开发商为何要在“”之前抛出低价？部分开发商认为，“限购”取消对刚需盘的影响并不大，因此即便“限购”取消，降价很有可能仍然是主旋律。因此，刚需楼盘该降的还是会降。此外，一些开发商理性认为，“限购”取消对楼市的拉动作用，远没有想象得那么大。把所有希望都寄希望于政策调整，显然并非明智之举。
库存攀升前因累积
毫无疑问，杭州的价格激战与高库存是分不开的，从存销比来看，杭州是库存压力的城市之一，甚至远大于已经取消“限购”的济南。
（来源：今日早报）截至7月16日，杭州市区（包含余杭、萧山）商品房可售房源总量已突破13.2万套。市场形势不错的2013年，杭州市区商品房成交总量也仅8.7万套，这也就意味着即便以去年的去化速度，消化目前的库存，至少需要18个月。而济南可售房源量的时候，以去年的去化速度来计算，消化库存需要15个月。
更为关键的是，2014年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊。今年1-6月，杭州市区商品房成交总量仅2.87万套，同比下滑30%，为最近三年来新低。如果以这一速度消化目前的库存，则至少需要27个月。
今年“两会”期间，住建部副部长齐骥对“高库存”首次作出了明确定义：当一个城市的住房库存量超过合理区间，高于该城市单月销售量的12-15倍，即高过1年到1年半的销量。如果对照这一“官方”标准，杭州楼市的库存量，不是高了一点点而已。这也就不难理解，为何2014年楼市“首降”发生在杭州。
坊间传杭"取消限购"消息
房价跌幅不断下探，杭州库存压力再加大，那么是不是意味着政府要伸出“救市”之手，取消限购了呢？
（来源：杭州日报）最近，记者连续接到两个杭城知名项目的置业顾问来电，内容直奔主题：杭州即将放开限购政策，建议记者去售楼处看看，甚至可以先下一部分定金保留好的房源，“因为政策正式松动之后，好房子就没这么容易买到了。”先后打来电话的两名置业顾问分别所属杭城的两个高端楼盘，其中一个项目是位于主城区的非毛坯平层公寓，另一个是位于未来科技城板块的排屋项目。
2010年4月，中央和银监会正式下达“限贷令”；2010年10月，杭州出台“限购令”。在此之后漫长的四年时间，市场持续冰封。虽然杭州房产圈不乏政策或将放开的传言，但由开发商层面向购房者传递类似信息的，还是次。
对此，一位开发商负责人向记者透露，早有耳闻杭州将放开限购的相关传言，并且以何种方式放开，目前据说已经有三种不同的版本。“一是不论条件的全部放开；二是先放开余杭萧山的购房限制；三是针对改善型人群放开，即以家庭为单位可以购买第三套住房。”但对于消息的准确性，该负责人笑言，仅仅是圈子里口口相传的，不知消息的源头及真实性。随后记者向杭州市住房保障和房产管理局求证消息，办公室相关负责人给出的答复是：目前还没有收到取消限购的通知。
政策扑朔迷离，市场齐呼春天。但很多业内人士认为，在房地产市场下行的大气候下，即便真的取消限购，影响不会立竿见影。一位本土大型房企的开发商负责人观点是，对于先前大量无法备案的高端住宅而言，这次松绑很可能会获得备案的机会。但对于取消限购后需要贷款的这部分极为庞大的购房群体而言，“取消限贷”，才是决定他们入市与否的关键。市场能否迎来春天，还要看限贷政策是否松动。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
