[摘要] 如今楼市下行趋势似乎日益明显，从员工半价买房，到开发商垫首付卖房，连一线城市也难以独善其身。
聚焦之二：北京楼市
北京楼市现零首付 相当于房价打7折
沉寂许久的“零首付”重被提起。近日位于通州的首开香溪郡项目推出“零首付”，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余七成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。
销售员张先生表示，项目最迟将于7月底开盘。因为是首次入市，为推动销量，开发商“零首付”优惠。“开发商直接垫付三成首付，不用再交，您只需要交纳剩余的七成房款，相当于直接免单。”张先生表示，尽管名额很少，只有1到2个购房名额，但优惠力度很大。若按的2万元/平方米的起价计算，80平方米两居室，就能免掉48万元首付，等于打了7折。
日前，首开旗下位于马驹桥的国风美仑现房开盘，120平方米、144平方米的大户型，销售均价1.65万元/平方米。“我们原价1.82万元/平方米，现在打9.3折，还有个2万元抵6万元的活动，折完后价格1.65万元/平方米。”销售员表示，项目是期房转现房，因为开发商着急回款，折扣力度不小，项目的时候，均价2.5万元/平方米。
专家认为，在年度销售业绩、信贷持续紧缩以及现金流等因素影响下，开发商必须采取“加快出货、现金为王”的高周转策略。7月，北京新盘继续大举入市，也会重燃区域间的价格竞争。
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