[摘要] 近期，央行的一系列动作，定向降准，力挺首套房贷优惠，让人们对紧绷的房贷市场的前景一下子乐观了起来。这些市场信号，也将对处于敏感时期的楼市产生微妙影响。尽管如今的房贷市场尚未“融冰”，但是市场已感受到了些许暖意。更有业内人士认为，房贷放松对于楼市的刺激意义，大于限购松绑。
首套房贷优惠渐至
继央行上个月喊话力挺首套房贷后，银监会近日也“转向”，发声表态“大力支持首套房贷”。银监会副主席王兆星在近日国新办举行的关于金融支持实体经济情况的新闻发布会上表示，银监会将继续执行差别化住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求，保证中低收入群体改善住房条件，抑制投资和投机性的住房需求。央行和银监会高层公开表态支持首套房贷，这在最近几年中都是罕见的。
事实上，楼市经过最近几年的调控，房价早已告别只涨不跌的时代，一些城市的房价甚至多年持续下跌。楼市的这一变化，使得前几年中占据较高比例的投资客，纷纷退出。目前购房者群体中，以自住为主。尤其是首套房，几乎没有任何投资的成分，给予利率优惠也符合逻辑。
2012年央行规定首套房贷利率可低至基准利率的8.5折，不过这一优惠犹如昙花一现名存实亡，真正能够享受到的购房者并不多。如今央行和银监会公开表态支持首套房贷，为8.5折利率优惠重现增加了可能。
今年上半年，多家银行的首套房贷利率已无任何优惠，有的银行甚至要上浮10%-20%。同样一套住房，不同的利率购房成本大不同，这也在一定程度上加剧了市场低迷。目前杭州房贷市场较年初已略有松动，已有银行给予首套房贷优质客户9折利率优惠。
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