[摘要] 近期，央行的一系列动作，定向降准，力挺首套房贷优惠，让人们对紧绷的房贷市场的前景一下子乐观了起来。这些市场信号，也将对处于敏感时期的楼市产生微妙影响。尽管如今的房贷市场尚未“融冰”，但是市场已感受到了些许暖意。更有业内人士认为，房贷放松对于楼市的刺激意义，大于限购松绑。
近期，央行的一系列动作，定向降准，力挺首套房贷优惠，让人们对紧绷的房贷市场的前景一下子乐观了起来。这些市场信号，也将对处于敏感时期的楼市产生微妙影响。尽管如今的房贷市场尚未“融冰”，但是市场已感受到了些许暖意。更有业内人士认为，房贷放松对于楼市的刺激意义，大于限购松绑。
降准信号意义明显
6月10日，央行突然宣布定向降准，从16日起对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点。根据这一标准，此次定向降准覆盖大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。
有机构预计，央行此次定向降准可释放流动性仅500亿至800亿元，对整个市场的影响微乎其微。央行选择定向降准，其目的是防止资金流入房地产等领域。因此从央行此次降准的实际效果来看，房地产并没有受益。
尽管如此，此次降准的信号意义明显。4月25日央行已下调过一次准备金率，和这次一样也是降准，针对的是农村金融机构。央行似乎是在用这种小心翼翼的方式，对政策效果进行测试。这次降准距上次还不到两个月，虽然不是全面降准，但是央行的举动给了市场一个较强的信号，银行已经进入了降准通道。
毋庸讳言，降准的目的是为了提振实体经济，可一旦降准通道开启，房地产自然也会直接或者间接受益。降准意味着银行可贷资金多了，贷款难现象将会得到缓解。银行提供给房企的贷款额度即便不增加，房企也会通过其他融资渠道，获得开发资金。而在经历两次定向降准之后，下一次会否全面降准，也就引发市场高度期待。
而对于个人房贷市场而言，降准同样有助于提高银行可贷额度，从而缓解当前房贷额度紧张的局面。与去年相比，今年上半年多数银行个人房贷额度普遍告急，说到底“钱荒”是最重要的原因。如果说央行当前还并不希望资金流入房地产开发企业，那么资金流入个人房贷市场，解决居民的自住需求，这应该是央行乐见其成的事情。
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