[摘要] “养老不会卖给孙宏斌李宏斌了，会做到老。哪怕隐姓埋名去做养老，也会做到中国最好的。希望养老里面的销售额，还算顺利的话，三五百亿的份额对我来说不是太难的事。现在丢掉了一个做传统业务的宋卫平，多了一个做中国一流乃至世界一流养老产品的宋卫平，这对社会来说是个好事。”日前，宋卫平在融创收购绿城中国股份的新闻
不断完善的养老服务体系
乌镇雅园和余杭蓝庭护理院在市场上的反馈不错，就拿雅园内自设的老年学院来说，项目还没交付，就已经有人想要来报名上课，而在蓝庭护理院生活的老年人也对这里有很高评价。“房间住着舒服，护理小姑娘对我也照顾。”今年82岁的林老乐呵着说，自己有高血压，每天护理小姑娘会过来给她测血压，然后嘱咐她吃药或者忌食辛辣，有时林老还会拉着她聊上半天。
“老人其实比小孩难照顾很多，因为他们有自己的主见，你不能让他们生气。”绿城房地产集团有限公司副总经理姜慧说。姜慧在2013年上半年加盟绿城集团，协助宋卫平发展绿城养老事业，这位曾在美国养老集团Sunrise养老机构担任院长的职业女性，对于老年护理康复、临终关怀等各方面都有资深见解。
“绿城去年成立了养老运营服务公司，我们希望把更全面的养老服务渗透到运营中。”姜慧目前所在的团队就在建立标准化的养老服务体系，团队汇集了IT、建筑等领域的人才，未来主要做养老品牌的输出管理。
“做养老品牌很复杂，需要各领域的配合。就拿建筑设计来说，好的行走动线、采光朝向可以降低人力物力成本；而完善的电子系统，可以实时监测到老人周围的环境安全。”姜慧说，这些工作甚至要细致到窗帘是否防火、橱柜摆放是否足够安全。
价格门槛无法惠及所有老年人
绝佳的养老体验同时意味着需要承担相应高额的费用，姜慧坦言这也是目前运营遇到的瓶颈。
以蓝庭为例，尽管护理院可用医保，床位费为50元/天，但是老人们需要自行承担护理费，一对一服务为5000元/月，一对二为3500元/月；而住在老年公寓的老人，房租费因户型面积的不同而不同，户型建筑面积在60平方米的房间每月费用为4800元，两室两厅100多平方米的户型每月费用则为9600元。
而雅园的老年住宅项目，主力面积在70-90方，总价在百万每套，物业费为3.5元/平方米，想要在项目内做活动、上老年学校需要办理月卡或者是年卡，据项目方透露，年卡的价格估计在3000-5000元，除此之外，一些针对老年疗养的护理费用需要自己承担。
据不完全统计，浙江未来有80家企业要建养老房产，有100多个项目。当几乎所有的钱都涌向房地产时，养老地产被当做一个特殊的门类，各大地产商聚集到了这个领域。从远洋地产、融创中国和复星国际等本土开发商，到ColumbiaPacific、Related Cos.和Fortress Investment Group等海外地产公司，乃至平安、泰康等保险公司，它们借鉴美国或欧洲的模式，在各地拿地，或单独或联手在哈尔滨、北京、上海和苏州等地建造了各式各样的老年公寓，价格不菲。这其中也有不少公寓的硬件设施几近奢侈，被业内人士诟病服务与设施不相匹配。
而另一方面，虽然中国老年人口众多，但并不算富裕，据省人力社保厅数据显示，浙江省2013年企业退休人员基本养老金为2321元，这与蓝庭护理院每月至少动辄5000元的消费水准来讲相差甚远，而目前中国的养老地产偏向高端化，复星在上海宝山区投资的星堡中环养老社区，每月甚至需缴纳7000元到3万元。
“我们也在不断探索更完善的服务体系，把房子建得温馨一点，把更多的钱投入到软性的服务中去，让老人老有所养，老有所学，老有所医。”据绿城养老方面的相关人士表示，目前绿城的养老服务除了惠及杭州本地的蓝庭、莫干山项目外，在青岛、海南和北京等地也将有所动作。
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