[摘要] 从2013年初横空出世的“新国五条”到一直持续的房产税扩容传说，再到年中的抢地潮、地王频现、钱荒闹市，年末的新土改、二线城市调控“接棒”政策集中问世等一系列楼市事件的相继涌现，注定了2013年房地产市场的不平凡。
房价涨幅会持续缩小
今年年初，马年首降在杭州让业界风声鹤唳，杭州、常州、秦皇岛等二三线城市陆续出现部分楼盘降价促销的消息。根据中房指数系统对100个城市全样本调查数据显示，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格环比上月上涨0.54%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。从百城价格指数的走势来看，近期住宅市场价格涨幅收窄的迹象比较显著。
从各城市市场情况看，自2013年至今，不同城市市场分化明显，一线及部分热点二线城市供不应求，但随着土地价格高企，房地产价格涨幅过大，有回调可能。鄂尔多斯、营口等部分三四线城市供应量超过需求量，市场库存处于高位，供应过剩风险加大。在此背景下，一些开发商在目前市场观望情绪较浓的情况下，可能会通过降价促销尽快走量。
“房价的涨幅基本与三个因素有关，货币供应量、地价和供求关系。”中指研究院常务副院长黄瑜分析，首先货币供应量和房价涨幅基本上是高度相关，同时这几年的高储蓄也是房价高上涨的支撑因素；第二是地价，热点城市去年地价是上升的，直接支撑了房价的上涨；第三是供求关系，一方面短期的供求关系是去化和租金周期，是影响短期价格的重要因素，另一方面长期、稳定的供应量也是影响房价变化直接的因素。
因此，黄瑜对近期的房价做了预测：“2014年房价的涨幅水平会低于2013年，今年预计会在7%-8%之间。在不同的城市之间，可能整个的涨幅水平会有所下降，下跌的城市数量会增加，涨幅在5%-10%以内的城市是主流。总体而言，今年房价涨幅会持续缩小。”
■名词解释
中国房地产百强企业研究
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行近10年，中国房地产百强企业研究报告是北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组经过大量研究数据分析研究得来的成果。在分析总结历年研究经验的基础上，针对中国房地产企业的实时发展状况，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业持续健康的发展，促进行业的良性发展、平稳运行。
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