[摘要] 从2013年初横空出世的“新国五条”到一直持续的房产税扩容传说，再到年中的抢地潮、地王频现、钱荒闹市，年末的新土改、二线城市调控“接棒”政策集中问世等一系列楼市事件的相继涌现，注定了2013年房地产市场的不平凡。
从2013年初横空出世的“新国五条”到一直持续的房产税扩容传说，再到年中的抢地潮、地王频现、钱荒闹市，年末的新土改、二线城市调控“接棒”政策集中问世等一系列楼市事件的相继涌现，注定了2013年房地产市场的不平凡。2014年初杭州经历的马年首降后，尽管房价涨幅收窄，但数据显示，百强房企的销售依然稳健，占据了整个市场的1/3份额，而杭州区域入榜百强名单的，不乏绿城、滨江等企业。
上周末，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，峰会透露了以上信息。同时发布的《2014中国房地产百强企业研究报告》内容也显示，位列百强的企业在资产增长质量、净利润增长、负债能力等方面均领先于同行，因此能逆市成长。与此同时，报告内容还显示，房企两极分化的格局更加明确，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。
百强房企占三成销量
2013年初“国五条”发布带来的短暂性收缩未能阻挡房地产市场的一路高歌，市场整体呈现量价齐升的火爆景象，商品房销售额和销售面积分两项规模同创历史新高。
报告内容显示，2013年，中国房地产百强企业全年销售总额25038.4亿元，同比增长率达到34.0%；市场份额达到三成，较上年增加1.7个百分点。其中，综合实力10企业销售额均值为979.6亿元，占百强企业销售总额的近四成，领先优势显著。“百强企业在销售额、销售面积，增长速度方面都显著高于房地产企业平均水平，即使自己跟自己比，在过去四年，我们发现房地产百强企业年均增长也是达到20%以上。”国务院发展研究中心企业研究所副所长马骏表示。
这次在榜单中表现抢眼的有万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业，销售额平均增速超过40%。其中，万科销售额达1709.4亿元，创行业新高；保利、绿地在千亿基础上持续精进；中海、恒大和碧桂园首次突破千亿大关。
而从布局上看，百强房企更偏爱一二线城市。排名前50的百强房企抓住一、二线城市主流市场，主打首置和首改产品，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%。同时，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。其中，百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。
浙江地区绿城、滨江领跑中国房地产行业
本次参加峰会的百强企业中，不乏杭州本土实力强劲的房产开发商。其中，绿城房地产集团有限公司位列2014中国房地产百强企业“综合实力10”中第七。排名前六分别为：万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、恒大地产集团有限公司、中国海外发展有限公司、绿地控股集团有限公司、碧桂园控股有限公司。
2013年综合实力10企业销售额均值为979.6亿元，高达百强企业销售额均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%，延续了“愈大愈快、强者恒强”的发展态势。对此，绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江表示，“绿城认为，作为一个品牌企业不是在做项目，我们应该是在做产业，作为一个产业不仅仅是造一个房子，造一个小区，我们更应该造一个理想的生活的方式。”2014中国房地产百强企业“规模性10”中，绿城也是杭州地区进入前十的企业。
与此同时，杭州滨江房产集团股份有限公司也表现亮眼，位于2014中国房地产百强企业“盈利性10”榜单。浙江本土2013中国房地产百强之星入围的有浙江金龙房地产投资集团有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司等。
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