[摘要] 从2013年初横空出世的“新国五条”到一直持续的房产税扩容传说，再到年中的抢地潮、地王频现、钱荒闹市，年末的新土改、二线城市调控“接棒”政策集中问世等一系列楼市事件的相继涌现，注定了2013年房地产市场的不平凡。
从2013年初横空出世的“新国五条”到一直持续的房产税扩容传说，再到年中的抢地潮、地王频现、钱荒闹市，年末的新土改、二线城市调控“接棒”政策集中问世等一系列楼市事件的相继涌现，注定了2013年房地产市场的不平凡。2014年初杭州经历的马年首降后，尽管房价涨幅收窄，但数据显示，百强房企的销售依然稳健，占据了整个市场的1/3份额，而杭州区域入榜百强名单的，不乏绿城、滨江等企业。
上周末，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2014中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开，峰会透露了以上信息。同时发布的《2014中国房地产百强企业研究报告》内容也显示，位列百强的企业在资产增长质量、净利润增长、负债能力等方面均领先于同行，因此能逆市成长。与此同时，报告内容还显示，房企两极分化的格局更加明确，抗跌能力较强的一二线城市成为房企角逐的主要战场。
百强房企占三成销量
2013年初“国五条”发布带来的短暂性收缩未能阻挡房地产市场的一路高歌，市场整体呈现量价齐升的火爆景象，商品房销售额和销售面积分两项规模同创历史新高。
报告内容显示，2013年，中国房地产百强企业全年销售总额25038.4亿元，同比增长率达到34.0%；市场份额达到三成，较上年增加1.7个百分点。其中，综合实力10企业销售额均值为979.6亿元，占百强企业销售总额的近四成，领先优势显著。“百强企业在销售额、销售面积，增长速度方面都显著高于房地产企业平均水平，即使自己跟自己比，在过去四年，我们发现房地产百强企业年均增长也是达到20%以上。”国务院发展研究中心企业研究所副所长马骏表示。
这次在榜单中表现抢眼的有万科、保利、中海、恒大、绿地和碧桂园6家千亿级企业，销售额平均增速超过40%。其中，万科销售额达1709.4亿元，创行业新高；保利、绿地在千亿基础上持续精进；中海、恒大和碧桂园首次突破千亿大关。
而从布局上看，百强房企更偏爱一二线城市。排名前50的百强房企抓住一、二线城市主流市场，主打首置和首改产品，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%。同时，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。其中，百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。
浙江地区绿城、滨江领跑中国房地产行业
本次参加峰会的百强企业中，不乏杭州本土实力强劲的房产开发商。其中，绿城房地产集团有限公司位列2014中国房地产百强企业“综合实力10”中第七。排名前六分别为：万科企业股份有限公司、保利房地产（集团）股份有限公司、恒大地产集团有限公司、中国海外发展有限公司、绿地控股集团有限公司、碧桂园控股有限公司。
2013年综合实力10企业销售额均值为979.6亿元，高达百强企业销售额均值的3.9倍；市场占有率提升至12.0%，销售额同比平均增长34.5%，延续了“愈大愈快、强者恒强”的发展态势。对此，绿城房地产集团有限公司执行总经理傅林江表示，“绿城认为，作为一个品牌企业不是在做项目，我们应该是在做产业，作为一个产业不仅仅是造一个房子，造一个小区，我们更应该造一个理想的生活的方式。”2014中国房地产百强企业“规模性10”中，绿城也是杭州地区进入前十的企业。
与此同时，杭州滨江房产集团股份有限公司也表现亮眼，位于2014中国房地产百强企业“盈利性10”榜单。浙江本土2013中国房地产百强之星入围的有浙江金龙房地产投资集团有限公司、浙江祥生房地产开发有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司等。
【延伸阅读】
房价涨幅会持续缩小
今年年初，马年首降在杭州让业界风声鹤唳，杭州、常州、秦皇岛等二三线城市陆续出现部分楼盘降价促销的消息。根据中房指数系统对100个城市全样本调查数据显示，2014年2月，100个城市（新建）住宅平均价格环比上月上涨0.54%，涨幅较上月缩小0.09个百分点。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%，涨幅较上月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。从百城价格指数的走势来看，近期住宅市场价格涨幅收窄的迹象比较显著。
从各城市市场情况看，自2013年至今，不同城市市场分化明显，一线及部分热点二线城市供不应求，但随着土地价格高企，房地产价格涨幅过大，有回调可能。鄂尔多斯、营口等部分三四线城市供应量超过需求量，市场库存处于高位，供应过剩风险加大。在此背景下，一些开发商在目前市场观望情绪较浓的情况下，可能会通过降价促销尽快走量。
“房价的涨幅基本与三个因素有关，货币供应量、地价和供求关系。”中指研究院常务副院长黄瑜分析，首先货币供应量和房价涨幅基本上是高度相关，同时这几年的高储蓄也是房价高上涨的支撑因素；第二是地价，热点城市去年地价是上升的，直接支撑了房价的上涨；第三是供求关系，一方面短期的供求关系是去化和租金周期，是影响短期价格的重要因素，另一方面长期、稳定的供应量也是影响房价变化直接的因素。
因此，黄瑜对近期的房价做了预测：“2014年房价的涨幅水平会低于2013年，今年预计会在7%-8%之间。在不同的城市之间，可能整个的涨幅水平会有所下降，下跌的城市数量会增加，涨幅在5%-10%以内的城市是主流。总体而言，今年房价涨幅会持续缩小。”
■名词解释
中国房地产百强企业研究
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行近10年，中国房地产百强企业研究报告是北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组经过大量研究数据分析研究得来的成果。在分析总结历年研究经验的基础上，针对中国房地产企业的实时发展状况，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业持续健康的发展，促进行业的良性发展、平稳运行。
2014中国房地产百强企业“综合实力10”
排名 公司名称
1 恒大地产集团有限公司
2 万科企业股份有限公司
3 保利房地产（集团）股份有限公司
4 绿地控股集团有限公司
5 中国海外发展有限公司
6 绿城房地产集团有限公司
7 碧桂园控股有限公司
8 龙湖地产有限公司
9 华润置地有限公司
10 北京首都开发控股（集团）有限公司
2014中国房地产百强企业“规模性10”
排名 公司名称
1 万科企业股份有限公司
2 保利房地产（集团）股份有限公司
3 恒大地产集团有限公司
4 中国海外发展有限公司
5 绿地控股集团有限公司
6 碧桂园控股有限公司
7 绿城房地产集团有限公司
8 世茂房地产控股有限公司
9 龙湖地产有限公司
10 北京首都开发控股（集团）有限公司
2014中国房地产百强企业“盈利性10”
排名 公司名称
1 中国海外发展有限公司
2 恒大地产集团有限公司
3 世茂房地产控股有限公司
4 保利房地产（集团）股份有限公司
5 万科企业股份有限公司
6 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司
7 龙光地产控股有限公司
8 卓越置业集团有限公司
9 杭州滨江房产集团股份有限公司
10 鑫苑（中国）置业有限公司
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