[摘要] 近段时间，有关楼市的走向成为一个热议的话题，围绕着房企的资金状况；未来楼市的走向；银行业对房地产业的态度；购房的时机等等，都延伸出林林总总的说法。梳理众多说法，以期分析出未来楼市的发展趋势，成为件重要的事。
拿地可能会遇到竞争空当期
本月25日下午，杭州主城区原计划出让3宗宅地，后因地块前期手续有待进一步完善，其中2宗暂缓出让，仅剩杭政储出[2014]8号宅地出让。出让公告显示，该地块位于杭州新兴板块滨江白马湖单元，出让面积92382平方米，约138.57亩，容积率2.0。
经过约3017轮报价，上述地块由杭州本土企业中南建设以13.41亿元的总价竞得，折合楼面价7258元/平方米。这样的地价水平比同处于滨江区域近年来竞拍的嘉凯城项目（9944元/平方米）、浙江三联项目（9942元/平方米）、万科·璞悦湾地块 （2012年10月出让，8178元/平方米）都要低。
与此同时，2月24日，杭州余杭区推出一宗总面积37亩，总体量6.6万平方米的商住地块，该地块位于地铁1号线南苑站以南约400米处，楼面起价仅3000元/平方米。最终只有一家竞拍单位，由云南凯华以底价竞得，成交价19928万元，折合楼面价3000元/平方米。
2月杭州主城区土地拍卖就此收官，土地成交总额75.3亿元，较1月份的298.5亿元历史新高有大幅下滑。值得注意的是，据杭州市国土资源局官方网站显示，截至2月24日，杭州主城区已有一个月没有新的地块挂牌，也就是说，3月主城区土地市场极有可能“零出让”。
事实上，土地出让价格的降温，在上月18日也已显现，当时主城区出让的三宗地块，比起此前出让的周边地块，都已下降15%左右。
一般来说，土地市场的反应，总是滞后于房地产市场的，这之间的时间差大约在半个月左右，从时间节点上看，这轮下降，也基本符合这个时间节点。而从过往的经验看，在楼市降价，土地市场遇冷后，土地市场反倒会衍生出众多的机会，“按照我的判断，在今年上半年，在土地市场应该有不少机会。”有开发商已表示，想在这个竞争的空当期，拿些土地。
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