[摘要] 近段时间，有关楼市的走向成为一个热议的话题，围绕着房企的资金状况；未来楼市的走向；银行业对房地产业的态度；购房的时机等等，都延伸出林林总总的说法。梳理众多说法，以期分析出未来楼市的发展趋势，成为件重要的事。
杭州未来房价下跌是件大概率的事
德信在大城北的项目北海公园首降后，随后同板块的天鸿·香榭里也跟进降价，而在此之前，同样在区域的耀翔·悦尚本已打算低开入市。这在一定程度上引发市场的担忧，那就是大城北的这拨降价，是否会蔓延到该区域的其他项目，甚至蔓延到杭州其他区域。记者的判断是，未来杭州房价下跌还是件大概率的事，但房价不存在断崖式下跌的可能。
德信和天鸿的降价，都有着现实的基础，德信的降价非常好理解，那就是在新增了很多个项目后，它需要腾出资金和人手来运营这些项目。在这个时候，已经进入尾盘销售的北海公园，作为清盘处理，显得非常合理。事实上，过往有很多个项目，都是如此操盘的，也因此，北海公园的降幅并不算大。这仍是一种经营手法。
至于天鸿·香榭里，是因其融资的成本过高，企业有点吃不消了。按照目前大城北的竞争态势，天鸿·香榭里如果还是按照原先17000元/平方米的售价卖房，没有品牌和特点的他们，很难有什么大的成交了，与其坐着干耗，还不如降价回笼资金，至少不用再支付那么高的融资成本。
随着这两个项目的降价，该区域内的其他项目，如阳光郡等，在售价方面都有松动，现在去售楼处购房，都能拿到好的折扣。
但大城北的这波降价，是否会蔓延到其他区域，从现在看，存在大概率，但不会大降价。以市场公认的城东新城东区，即七堡一带，因为有太多的项目集中供应，确实存在很大的价格压力，但考虑到从去年下半年开始，该区域已经进入贴身肉搏的状态，开发商在售卖房子时，基本贴着利润正负线在走了，换句话说，基本已到了地板价，想让这样的区域再有大幅度的降价，基本已无可能。
不过，在房价下跌期，如果买房又成了件头疼的事，再次告诉大家几点，一，尽量买大牌开发商的房子。房价上升期，开发商都能赚钱，所以房子的品质更有保障，等到房价下跌，开发商肯定要控制成本，这时候，品质不免被会牺牲。买大品牌开发商的房子，考虑到开发商未来还要发展，因此，他们在产品和品牌把控方面肯定更有顾忌。再退步讲，买大牌开发商的房子，就算出了问题，解决问题的可能性也更大。这也是为什么，在整个大城北降价的背景下，滨江·万家名城前段时间的加推，仍取得8成以上的销售业绩，这就是品牌开发商的力量。二，尽量买硬性支出成本更低的项目。这里所说的硬性成本支出，不是说开发商偷工减料得来的，而是自然的硬性成本，包括地价、财务成本、建安成本、管理成本、推广成本等等。这些成本加在一起低的，开发商的腾挪空间肯定更大点，品质多少也更有保障。对于那些在杭州只开发有一个项目的小公司而言，即便他们的项目降到很低价格，还是要慎买的，这样血的教训在前面的房价下跌期已有很多案例。
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