[摘要] 进入11月后，杭州楼市成交似乎进入冰冻期，从11月1日开始，杭州主城区连续四周成交量均在190套以内，平均每天成交量仅为23套，这样的成绩在表现惨淡的“金九银十”基础上更逊色几分，住宅成交似乎也进入“年关”。
随着年关逼近，而楼市成交持续低迷，类似的“亏本甩卖”能否再次重演，杭州房价下降的底线究竟在哪里？这考量着楼市的政策，更考量着关注楼市的供需双方。“出手”与“缩手”不仅是购房者的事，也是开发商的事，更是政府的事。
（来源：国际先驱导报）
买房者：买不买都心慌
没有连夜排队，没有找“黄牛”买号头， (化名)上周轻松签约了上海“万科[简介动态][简介动态]尚景苑”一套住房，他买的价格和此前该楼盘实际成交价相比，降幅接近三成。但 丝毫没有“捡了皮夹子”的喜悦，而是“心里发慌”：“不买担心涨价，买了担心继续降价，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的时机。”
卖房者：虽不缺钱心也慌
最近备受舆论关注的无疑是身陷资金链紧张传言的浙江绿城集团，其“高进高出、快进快出”的发展路径引起业界反思。专家分析，这一轮以“限购”、“限贷”等政策为核心的“最严调控”中，全面收紧了房企需求端和融资端，是让高度依赖高杠杆和炒房客的绿城受困的主要原因。
尽管如此，绿城仍无意对旗下产品降价销售。绿城集团董事长宋卫平近日公开表示，降价是个不负责任的态度，宁肯卖项目也不会轻易降价。如果再不行，“就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了”。
调控政策不应松动
对于楼市的冬天，一些地方政府也是百味杂陈。土地出让金锐减、相关税费缩水带来的财政压力和经济减速，已然让地方政府感受到阵阵寒意，而保障房建设所需要的资金投入更是“雪上加霜”。
经济学家马光远认为，目前地方融资平台的债务高筑，一些重点项目建设又陷入缺钱的困境的时候，民众极为担心房地产调控又会暗度陈仓，使得房价再次暴涨。要防止出现这种悲剧的关键，应该从房地产一系列制度的改革和完善着手，在土地制度、税收制度和防止房地产暴利的制度建设方面，形成完善的制度体系，避免再次进入调控下跌，不调控又反弹的恶性循环的周期。
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