[摘要] 进入11月后,杭州楼市成交似乎进入冰冻期,从11月1日开始,杭州主城区连续四周成交量均在190套以内,平均每天成交量仅为23套,这样的成绩在表现惨淡的“金九银十”基础上更逊色几分,住宅成交似乎也进入“年关”。
(来源:杭州日报)进入11月后,杭州楼市成交似乎进入冰冻期,从11月1日开始,杭州主城区连续四周成交量均在190套以内,平均每天成交量仅为23套,这样的成绩在表现惨淡的“金九银十”基础上更逊色几分,住宅成交似乎也进入“年关”。
不仅成交量持续冰点,在连续两周较大批量的推盘后,杭州楼市供应也开始放慢脚步,上周(11.21-11.27)总共4个楼盘开盘,推出房源560多套,较前一周的1000套明显降低。
上周开盘回顾》》》上周末5楼盘开盘 价格"贴地飞行"才能换销量
在4个开盘楼盘中,首开新盘撑起大梁,赛丽绿城·慧园、龙湖·香醍溪岸高层、康城一品均为首开新盘,占据上周开盘的75%,这些首开新盘上市带给楼市的不仅仅是更多的新产品,更是为各个板块刮起了一股强劲的低价之风。
赛丽绿城·慧园
11月26日开完产品说明会后第二天随即开盘,是绿城和赛丽控股的二次合作项目,也是城西申花板块的高端楼盘代表。
首次开盘的主力户型包括了实惠型的非毛坯89平方米三室两厅一卫,以及更舒适型的148平方米三室两厅两卫;而其中主推的89平方米三房产品是以往的绿城系产品中极少的,也是绿城和赛丽控股两家公司为迎合市场客户需求所特别打造的“刚需”改善型产品,首开均价为28880元/平方米,精带装修约为5000元/平方米,优惠后均价在27000-28000元/平方米左右。据开发商消息,开盘首日预订成绩为三成。
这样的价格档次位于绿城在杭州所有产品系中区间,也低于同属申花板块的非毛坯产品价格,申花地段+绿城产品+实惠价格,实现了较高的性价比。
康城一品
位于临平城南板块,1月26日首次开盘。推出3号、4号楼房源,户型面积130-179平方米,折后起价10500元/平方米,折后单价大致在10500至16000元/平方米之间,集中在12000至14000元/平方米左右。当天10点康城一品开盘现场销售表上去化25套。
这个价格低于周边在售的梧桐蓝山约1000-2000元/平方米,也成为了临平城南板块的价。
龙湖·香醍溪岸
位于临平和塘栖之间的钱江经济开发区,11月26日首次推出1号、12号楼香醍公馆高层公寓,主力户型为86、87平方米,折后总价约50万元/套,优惠后均价5900元/平方米,一举将之前已经攀升至8000多元/平方米的钱江经济开发区的房价拉至6000元/平方米之内。截止27日下午17:00,龙湖·香醍公馆推出的200套房源,已基本售罄,再现“日光”奇迹。
房天下报道》》》龙湖香醍公馆千人抢268套房源 再创热销传奇
再一次挑战了杭州房价的降价底线,不仅刺激了开发商的降价空间,更使意向购房者对房价预期一低再低,导致楼市进入滞销-降价-价格预期降低导致再次滞销-再降价的循环。
从上周开盘楼盘的预定看,房价的一再降低还是刺激了不少意向购房者的需求,上周低价开盘的楼盘均取得了不错的成绩,如赛丽绿城·慧园开盘预定率为30%,而龙湖·香醍溪岸带来了更好的成绩,继排屋之后再次实现“日光”,成为2011年极其稀缺的“日光盘”。
【楼市动态】
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。