[摘要] 二次调控后，市场上大量需求被压抑，而目前CPI继续高歌猛进，市场上不少热钱寻求保值增值的压力与日俱增。最近中国人民银行行长周小川提出欲寻求一个"池子"将市场上的流动性"蓄起来"。那在股市与房地产之间，房地产会不会扮演"主池"角色？流动性泛滥之下，二次调控会不会存在保鲜期？
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上周末又是一个开盘小高峰。下沙开发区的江语海、之江开发区的梧桐燕庐、西湖区的紫藤苑，以及余杭塘栖的栖溪公馆均推出了新房源。四楼盘开盘后几乎无一例外受到市场热捧，或开盘摇号或漏夜排队或临时加推房源。究其原因，除了楼盘的品质及其区位价值之外，价格仍是最重要的因素。据了解，四个楼盘预定量均已经达到9成及以上，但由于透明售房网近日升级，因此主城区暂无数据显示。
百余组购房者漏液排队
迫使栖溪公馆提前一开盘
栖溪公馆于13日早上七点正式开盘，推出10、11、13号楼共116套房源，户型在129-140平方米之间，开盘均价8600元/平方米，开盘三日内下单的客户可享受一次性付款9.7折，按揭9.8折的优惠，之后各上浮1个点。
据了解，所推的三幢房源是栖溪公馆位置的房源，位于小区的东面，紧邻沙目港。该楼盘原定于13日早上8点钟开盘，但12日下午售楼处已经有百余组购房者排起了长龙，因此不得不提前1个开盘。
上午9点半，该楼盘开盘现场大约有三四百名购房者。销控图前，记者采访到购房者陈先生。陈先生自称塘栖本地人，目前住在栖溪公馆对面自建的房子里，与栖溪公馆仅隔一条沙目港。陈先生由于已于去年在金石华城买下一套130方的商品房，现在买属于第二套房，需要首付5成，他有点犹豫。另外一位来自杭州的购房者则比较看好塘栖的区位价值，他认为栖溪公馆的价格较低，比较有投资潜力。
栖溪公馆案场经理宣喜阳表示，像陈先生这种本地客户占到该楼盘购房者的60%至70%。“主要以塘栖本地客户为主，也有部分周边地区例如仁和、瓶窑等地来的客户，投资客很少，因为户型比较大，总价高不好出手。”
记者11点左右离开时，现场消控图显示，只有10余套房源没有被贴上预定标签。截至昨晚20点，余杭区房产信息网数据显示，该楼盘已预定105套，预订率达到90.5%。
梧桐燕庐首推公寓
近半客户出于通胀压力而入市购房
梧桐燕庐本次首推公寓11号楼，户型面积以90方为主，也有少量120方的较大户型。开盘前预约的客户可享受“存二抵五”的优惠，此外，前50位业主还能获赠车位一个。因客户较多，梧桐燕庐临时加推了户型相同的8号楼，两幢公寓共118套房源。
一位购房者表示，买房子主要是为了抗通胀，“物价和CPI都不断往上蹿，感觉什么东西都不值钱了。”
据该项目总经理助理汤凯介绍，如同这位先生一样已有住房、但出于通胀压力来买房的客户几乎占到50%。“有不少购房者比较认可之江板块，想买一套以作长期持有。因为这批公寓面积比较小，总价也低，因此置业压力也不特别大。”
汤凯介绍，当日11号楼房源已基本认购完，加推的8号楼当日也已认购八成，签约加认购的总数已过百。其中，已经签约的房源已达到五六十套，占到了所推房源的1/2。但由于透明售房网升级，暂时不能签定合同，客户当日只能交定金和办理按揭手续，合同要等到周二才能办理。
闻讯赶来的客户都在询问下次开盘的房源。汤凯回应说，预计会在本月底下月初再加推一幢公寓。
紫藤苑、江语海开盘摇号
预定均达9成
位于三墩的中海·紫藤苑周六开盘，推1、2、3、6、8号楼5幢楼共300余套房源，均价16000-18500元/平方米，户型面积在74-139平方米之间。据介绍，当日下单可享受9.9折优惠，另外总价再减15万，一次性付款的客户可再减1万。开盘当天也是人气爆棚，摇号现场大约有五百人排队拿号。有位购房者说，跟自在城相比，紫藤苑性价比更高。据了解，该楼盘预定也已经达到9成。
下沙沿江楼盘江语海也于13日首次开盘，推出1号楼公寓，共165套房源，房源户型为83-110平方米的小户型，均价16000元/平方米。开盘现场位于东湾，10点左右，江语海开盘现场的购房者大约有三四百人，供需比例大约1∶2。
记者在等候区采访到的购房者均表示，自己之前来东湾看房并对房源进行了预约登记。几位购房者认为江语海性价比更高，价格跟东湾差不多，但位置更好，周边配套也更成熟。同时，地铁也是吸引他们下单的重要因素，因为地铁云水站位于江语海西侧，只相隔了两个路口。
浙江保利房地产开发有限公司的策划经理丁浩透露江语海目前已经预定9成，只剩下一二楼和顶楼的几套房源还没被预定。他看到购房需求还是很旺，其中，本地刚需客户占到6成以上。“限购政策出台一个多月之后，购房者心态基本趋稳了。只是，购房者现在下单更谨慎，挑不到喜欢的楼层有人就索性不买了，宁可等下批房源，这跟以往不太一样。”丁浩透露，预计下月初会开售江语海2号楼。
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