原以为的楼市回暖,却变成地产内卷“战场”!房企迎来新一轮的大洗牌!

9月末央行首次提及“两个维护”，指导银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

10月15日，中房协召集了10家房企在京座谈，住建部相关部门人员参与主持，据透露，房企的主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑，包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

此后，央行和银保监会又多次提及促进房地产行业稳定健康发展。在此情况下，政策端风向有所缓和，从宏观上对房地产信心重塑有所推进，维稳房地产。

11月9日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会，部分参会的房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。

座谈会的召开，意味着房地产企业境内发债的政策或会有所松动。

更有银行总行直接发令分行支行“充分开发国有房地产企业资源”、“开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持”，并为国有房地产企业开出融资白名单。

这份名单中有保利发展、中海地产、中国金茂、远洋、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

随后，众多房企密集发行中期票据和超短融资券。

●11月10日，常州城建、北京住总、小商品城（600415，股吧）宣布拟发行超短融资券，镇江城建公告拟发行4亿元的中期票据；

●11月11日，保利发展宣布拟发行20亿元的中期票据，将银行间债券市场的融资主体从城投扩展到主流房企；

●11月12日，光明地产（600708，股吧）宣布拟发行5亿元中期票据，招商蛇口（001979，股吧）公告拟分别发行30亿元的中期票据和超短融。

直至目前，已有机构数据显示，11月单月房企境内外债券融资共发行48笔，发行规模约473亿元，环比增加55.6％。

其中，境内债券共发行46笔，发行规模约457亿元，环比大增125％。在46笔境内债中，44笔发债主体皆为中央或地方型国有企业。

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所以，回春的好景也仅限于国有房企、地方城投平台，以及极少数上市大房企。

多数民营房企等来的却是更为紧张、恶劣的融资环境，新一轮的“大洗牌”正等待着他们……

陷入流动性危机苦苦挣扎了近半年后，恒大地产集团公司的一则公告颇为隐晦地透露了违约的结局。

12月3日晚八点，恒大公告称当日收到要求本公司履行一项金额为2.6亿美元担保义务的通知。

在本集团未能履行担保或其他财务责任的情况下，可能导致债权人要求债务加速到期。本公司股东及其他投资者于买卖本公司证券时务须审慎行事。

“鉴于目前的流动性情况，本集团不确定是否拥有重组资金继续履行财务责任。”恒大集团负债共约两万亿元，其中包括了192.36亿美元未到期的美元债。

但兑付违约的又岂止是恒大一家，今年8月以来，信托行业共发生产品违约事件33起，涉及金额162.23亿元，其中，房地产信托违约金额达114.99亿元，占比达70.88％。

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虽然政策层面已多次发出放松房企融资的信号，但银行等金融机构依然“忌惮”此前房地产行业出现的负面事件，更多银行选择了保守谨慎。自救，仍是目前大部分民营房企的出路。

通过抵押或变卖资产交换现金流，已成为大部分民营房企的选择。据新闻消息，世茂集团已将位于上海市浦东新区陆家嘴的总部大楼上海世茂大厦质押，进行融资。

除此以外，配股融资也成为部分民营房企的选择。数据显示，11月份，奥园、融创、旭辉通过配股／供股合计融资金额达60.4亿元，资金多来源于大股东注资。

国企、民企融资两极分化，正加速推动房地产行业大洗牌。以稳健著称的央企、国企纷纷逆势扩张。