[摘要] 国庆前夕，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例从之前的30%调整为不低于25%。
如果是提前还贷，等额本息和等额本金又有哪些差异？等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
不过两种不同的还款方式，选择何时提前还贷也有学问。如果选择等额本息，还款期已 过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已 过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也不大。
但是如果从现实资金的利用率情况来说，通过提前还贷来享受首套房贷新政，对贷款余额较少的购房者比较合适。因为贷款余额越少，购房者支付现金也越少。而对于不再购买新房的消费者，如果手有余钱，是否要提前还房贷，关键要看余钱的投资能否覆盖房贷成本，如果不行，则要考虑提前还贷；如果可以，则不必急于还贷。
（本文综合整理中国新闻网、人民日报、都市快报等媒体报道）
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